номічні рівні в цій методиці аналізуються кок ціле, і результати аналізу використовуються для визначення оцінки інвестиційного ризику. p align="justify"> Як видно з наведеного аналізу, незважаючи на велику кількість методів оцінки, такої методики оцінки інвестиційного клімату, яка б дозволяла об'єктивно за допомогою математичних методів оцінити загальну інвестиційну ситуацію в регіоні і окремі впливають на неї фактори, на справжній момент не існує. У багатьох з розглянутих методів застосовуються експертні оцінки, або для визначення ступеня впливу того чи іншого чинника на інвестиційний клімат (тобто ваг), або для оцінки стану чинника на момент аналізу, що істотно знижує об'єктивність одержуваного з їх допомогою результату.
.3 Інвестування в об'єкти нерухомості, методи та шляхи вилучення користі при інвестуванні в нерухомість
Інвестування в об'єкти нерухомості є стабільно приносить дохід видом діяльності і має свої особливості. Інвестування може здійснюватися як на первинному (нові об'єкти), так і на вторинному ринку нерухомості (передача прав власності на існуючі об'єкти). Російський ринок нерухомості піддається впливу багатьох чинників. Перш за все - це істотні географічні відмінності окремих регіонів. Звідси і їх індивідуальні економічні політичні та соціальні особливості. Що, у свою чергу, є визначальним чинником в інвестиційній привабливості нерухомості різних регіонів. Що не має досвіду і спеціальних знань інвестор може губитися у величезній кількості інформації про інвестиційний клімат того чи іншого регіону. Крім того, приплив інвестицій у цю сферу ускладнений унаслідок високої вартості об'єктів. Можна виділити чотири шляхи вилучення користі при інвестуванні в нерухомість:
по-перше, при здачі нерухомості в оренду інвестор отримує певні грошові кошти;
по-друге, з причини постійного збільшення ринкових цін на нерухомість, відбувається приріст пасивного капіталу інвестора;
по-третє, нерухомість може приносити користь при її експлуатації;
по-четверте, при вдалій перепродажі об'єкта нерухомості, інвестор може отримати значний дохід.
Нерухомість, як таку, можна розділити на три великі групи, кожна з яких матиме свої особливості в плані інвестицій. Це житло, земля і нерухомість, що приносить дохід. Житло є найбільш В«різнобічнимВ» в плані отримання користі. Крім використання його за прямим призначенням можлива здача його в оренду, що представляється досить перспективним у світлі сьогоднішньої ситуації. Крім того, стабільно високий попит на житло забезпечує постійне зростання цін на об'єкти цієї групи. p align="justify"> Вкладення у земельні ділянки - більш ризиковані. Ринкова вартість землі знаходиться в залежності від багатьох факторів, серед яких екологічний, економічний, політичний (рішення місцевої влади), ю...
