Федерельного АГЕНСТВО ДО ОСВІТИ
ГОУ ВПО В«МОСКОВСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ УНІВЕРСИТЕТ СЕРВІСУ В»
Факультет: В«Інститут Регіональної Економіки та Муніципального управління В»
Кафедра: В«Державне та муніципальне управлінняВ»
Курсовий проект.
Тема: Удосконалення методів оцінки нерухомості. p> Дисципліна: Управління муніципальної нерухомістю.
Виконала студентка
Групи ГРДС 3-2
Шевчук М. В.
Прийняв викладач
Дубовик М.В.
Москва
2006
ЗМІСТ
Введення ............................................................................... 3
I Теоретична частина
1.1 Класифікація об'єктів нерухомості ................................... 5
1.2 Методика оцінки об'єктів житлової нерухомості ....................... 6
1.3 Ринок житла ..................................................................... 9
1.4 Ринок цінних паперів на нерухомість ................................... 13
1.5 Іпотека .......................................................................... 15
II Аналітична частина
2.1 Сучасні принципи аналізу ринку нерухомості ............... 18
2.2 Дослідження ринку нерухомості ........................................ 20
2.3 Методи оцінки ринкової вартості нерухомості .................. 26
2.4 Особливості різних видів оцінки .................................... 34
2.5 Вплив факторів навколишнього середовища на вартість .................. 36
III Практична частина
3.1 Практичне застосування методу порівняльних продажів ........... 39
3.2 Ризики інвестицій і статистика ринків нерухомості ............... 44
Список літератури ................................................................ 50
Введення.
Термін "нерухомість" з'явився в російському законодавстві з часів Петра I. Однак, в нині чинних законодавчих актах ще не проведене чітке розмежування між рухомим і нерухомим майном. p> До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливо, зокрема лісу, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. Так, наприклад, підприємство в цілому як майновий комплекс також визнається нерухомістю.
У Згідно з частиною першою Цивільного кодексу РФ підприємство розглядається не як суб'єкт, а безпосередньо як об'єкт цивільних прав.
Підприємство в цілому або його частина може бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших правочинів, пов'язаних із встановленням, зміною та припиненням речових прав. Підприємство може бути також передано у спадок. p> До складу підприємства як майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи та послуги (фірмове найменування, товарні знаки, знаки обслуговування), та інші виключні права, якщо інше не передбачено законом або договором.
Державний орган, який здійснює державну реєстрацію нерухомості, зобов'язаний надати інформацію про виробленої ним реєстрації та зареєстрованих прав на об'єкти нерухомості будь-якій особі. Ця норма безумовно дозволить істотно знизити ризик неналежного здійснення угод з об'єктами нерухомості для учасників цивільного обороту. p> Різні форми власності: приватна, власність акціонерних підприємств, місцева, муніципальна й, нарешті, федеральна. Визначити ефективність тієї чи іншої форми дуже складно - все залежить від конкретних ситуацій. p> В цілому ринок житлових приміщень розвинений значно більше, ніж інші сегменти. І це зрозуміло. Тут є вже певна законодавча база, що регулює процеси приватизації житла, отримання землі для будівництва котеджів і т.д.
Ринок нежитлових приміщень представлений в основному колись викупленими або реконструйованими приміщеннями, переобладнаними під офіси. Але в ході приватизації з'являється все більше об'єктів, які здаються в довгострокову оренду або продаються з аукціонів фондами майна, тобто місцевими органами управління. На другому етапі приватизації ринок нерухомості поповниться промисловими об'єктами і в ще біл...
