ридичний (зміна в земельному законодавстві на державному рівні). Інвестиції в нерухомість, що приносить дохід, є найприбутковішими, але й одночасно, найбільш ризикованими. Нерухомість є однією з найбільш повільно окупаються сфер (володіє низькою ліквідністю). Саме це, разом з високою вартістю об'єктів, є стримуючими факторами для більш активного розвитку ринку нерухомості. p align="justify"> Найбільш відомим для обивателя методом інвестування в нерухомість є прямий метод, який має на увазі придбання об'єкта нерухомості на ринку з укладенням приватного договору, або купівлю з подальшою його орендою. Непрямий метод полягає в придбанні цінних паперів компаній, що спеціалізуються на нерухомості або в інвестуванні а заставні, які забезпечуються нерухомістю. p align="justify"> Вкладення в нерухомість в деяких аспектах дуже схоже на інвестування в акції. Зокрема, і те й інше - довгострокові інвестиції, а звідси і інші їх спільні риси. p align="justify"> Існує безліч інструментів інвестування. З них для інвестицій в нерухомість зазвичай використовуються Власна вільний капітал, позикові кошти, іпотека, опціони, закладні, змішані боргові зобов'язання, переважні договори про оренду землі і, меншою мірою, деякі інші. br/>
1.4 Особливості інвестиційного клімату Росії <# "justify"> інвестиційний клімат нерухомість
2. Розрахунок і аналіз економічної ефективності варіантів проекту
.1 Теоретичні аспекти показників ефективності інвестиційного проекту
.1.1 Чистий дисконтований дохід
Чиста приведена вартість (чиста поточна вартість, чистий дисконтований дохід, англ. <# "53" src = "doc_zip1.jpg"/> (1)
де - чистий дохід - валовий дохід за вирахуванням витрат (у тому числі інвестицій); T - період часу, який обчислюється в роках, кварталах і т.д.; r - ставка доходу (дисконтування); t - кількість часу.
В узагальненому варіанті, інвестиції також повинні дисконтуватися, так як в реальних проектах вони здійснюються не одномоментно (в нульовому періоді), а розтягуються на кілька періодів. Розрахунок ЧДД - стандартний метод оцінки ефективності інвестиційного проекту і показує оцінку ефекту від інвестиції, приведену до справжнього моменту часу з урахуванням різної тимчасово? Ї вартості грошей. Якщо ЧДД більше 0, то інвестиція економічно ефективна, а якщо ЧДД менше 0, то інвестиція економічно невигідна (тобто альтернативний проект, прибутковість якого прийнята в якості ставки дисконтування вимагає менших інвестицій для отримання аналогічного потоку доходів). p> За допомогою ЧДД можна також оцінювати порівняльну ефективність альтернативних вкладень (при однакових початкових вкладеннях вигідніший проект з найбільшим ЧДД). Але все ж для порівняльного аналізу більш застосовними є відносні показники. Стосовно до аналізу інвестиційних проектів таким показником є ​​внутрішня норма прибутковості <# "103" src = "doc_zip3.jpg"/> (2)...
