раженні і в намічені терміни. Результатами ринкових ризиків є: невихід на показники, визначені в ТЕО; висока недозавантаження площ; випуск продукції низької якості. br/>
. Кількісна оцінка ризиків
3.1 Метод аналізу сценаріїв розвитку проекту
Оцінка ризиків проекту здійснювалася за алгоритмом, відповідному методу аналізу сценаріїв розвитку проекту.
Аналіз сценаріїв розвитку проекту дозволяє оцінити вплив на проект можливого одночасного зміни декількох змінних через ймовірність кожного сценарію. Цей вид аналізу може виконуватися як за допомогою електронних таблиць, так і з застосуванням спеціальних комп'ютерних програм, що дозволяють використовувати методи імітаційного моделювання. p align="justify"> У першому випадку формується 3-5 сценаріїв розвитку проекту. Кожному сценарієм повинні відповідати:
набір значень вихідних змінних,
розраховані значення результуючих показників,
певна ймовірність настання даного сценарію, обумовлена ​​експертним шляхом.
У результаті розрахунку визначаються середні (з урахуванням ймовірності настання кожного сценарію) значення результуючих показників.
Оцінка ризиків методом аналізу сценаріїв розвитку проекту проводиться в 3 етапи:
. Розраховуємо потенційний валовий дохід, дійсний валовий дохід, операційні витрати, податок на додану вартість і чистий операційний дохід для здачі номерів та оренди приміщень (таблиця 2).
Ставка по номерах і оренді приміщень береться відповідно з пропозицією на ринку. Відхилення песимістичного і оптимістичного сценаріїв становить близько 20% від найбільш ймовірного. При підрахунку ПВД враховуємо втрати в орендній платі для кожного із сценаріїв середній показник, що дорівнює 8,33%
. Розраховуємо чистий дисконтований дохід на період 10 років для кожного сценарію. Він є найбільш оптимальним і прийнятним при розробці бізнес планування (таблиці 3-5). Враховуючи динаміку нинішньої економіки і часом нестабільність ринку нерухомості, приймаємо середні значення темпів зростання, складові 10% (такі ж темпи були прийняті для підрахунку фінансового аналізу). p align="justify">. Складаємо зведену таблицю ризиків і визначаємо чистий дисконтований дохід з урахуванням ймовірності (таблиця 6).
Таблиця. Основні припущення та результати розрахунку методом аналізу сценаріїв розвитку проекту (песимістичний, оптимістичний і найбільш імовірнісний варіанти)
Вихідний параметрОбщіе дані по варіантамПессімістічний сценарійНаіболее імовірнісний сценарійОптімістічний сценарійТіп проектагостініцаНачало експлуатації проекта2012 годОкончаніе проекта2022 годАрендуемая площадьколічество кв. метровСтавка оренди руб/кв. м/го...
