ь на плечах власників будинку. p align="justify"> При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками, можливі такі варіанти відносин зі сторонніми організаціями, що надають житлові та комунальні послуги.
Договори на постачання комунальних послуг (холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, опалення) укладаються з кожним власником приміщення в будинку від свого імені.
Договори надання послуг з утримання та виконання робіт з ремонту загального майна в багатоквартирному будинку полягають з усіма або з більшістю власників приміщень у будинку. При цьому, всі або більшість власників виступають в якості однієї сторони в договорі. p align="justify"> В інтересах усіх власників за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, у відносинах з третіми особами може діяти один із власників за дорученням від інших власників приміщень в будинку.
В В
Рис. 1. Укладання договорів на комунальні послуги з кожним власником приміщення в будинку
.3 Управління будинком через управляючі компанії
При виборі способу управління багатоквартирним будинком керуючої організацією, власники приміщень у багатоквартирному будинку укладають з обраним керівником договори управління, в яких має бути зазначено:
складу загального майна багатоквартирного будинку, щодо якого буде здійснюватися управління, і адреса такого будинку;
перелік послуг і робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація;
порядок визначення ціни договору, розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення і розміру плати за комунальні послуги, а також порядок внесення такої плати;
порядок здійснення контролю за виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління.
Договір управління, що укладається з керуючою організацією за всіма своїми ознаками, підпадає під ознаки договору надання відплатних послуг, передбаченого цивільним законодавством РФ.
Відповідно до ст. 780 ГК РФ, якщо інше не передбачено договором возмездного надання послуг, виконавець (Керуюча організація) зобов'язаний надати послуги особисто. Тобто, керуюча організація або сама надає частину житлово-комунальних послуг за договором управління багатоквартирним будинком, або є посередником між власниками приміщень в будинку і постачальниками житлово-комунальних послуг. p align="justify"> Договори з організаціями - постачальниками житлово-комунальних послуг полягають керуючої організацією з постачальниками від імені власників приміщень у будинку (рис. 3).
В В <...
