а інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці.
Для грамотного здійснення управлінських функцій щодо цих об'єктів необхідно мати ефективні інструменти. І кожен громадянин має право мати на цій общедолевой власності певну ділянку. Таким чином, очевидно щоб не виникало конфліктів необхідно проводити загальнобудинкові збори мешканців, які можуть виробити компромісне рішення з кожного питання. Тепер перейдемо до докладного розгляду кожного окремого інституту. p align="justify"> 2.1 ТСЖ
ТСЖ (товариство власників житла) відносно нова форма правління будинком. Ця форма правління була перетворена з ЖБК, які були створені в деяких будинках у 1990-их роках. p align="justify"> Безпосередніми специфічними рисами цього методу є:
Укладання договорів з постачальниками ЖКП здійснюється безпосередньо всім будинком одномоментно за вибором цієї загальних зборів мешканців. управління мешканець багатоквартирний будинок
Навчання персоналу управлінців може здійснюватися як самостійно мешканцями будинку, так і на курсах оплачуваних державою, так і не проходити зовсім. ТСЖ також може відстоювати (за наявності такого рішення) інтереси власників багатоквартирного будинку, а також наймати фахівців з боку. Безумовним плюсом є наявність внутрішніх ресурсів для вирішення дрібнопобутової завдань. p align="justify"> Таким чином, існує дві схеми договірних взаємовідносин між власниками приміщень у багатоквартирному будинку та організаціями-постачальниками житлово-комунальних послуг при способі управління будинком допомогою ТСЖ, ЖК, ПК (рис. 2):
Власники приміщень у багатоквартирному будинку делегують право укладення договорів на постачання житлово-комунальних послуг товариству власників житла (РК, ПК). Делегування функцій на укладення договорів може бути закріплене в рішенні загальних зборів власників, у статуті ТСЖ, ЖК, ПК, у договорі управління. p align="justify"> Власники приміщень у багатоквартирному будинку делегують право укладення договорів на постачання житлово-комунальних послуг товариству власників житла (РК, ПК), а товариство власників житла (РК, ПК) у свою чергу укладає договір управління з керуючою організацією , яка здійснює пошук постачальників послуг і укладає з ними договори від імені товариства власників житла (РК, ПК).
Укладання договорів на житлово-комунальні послуги керуючої організаціейот імені ТСЖ, ЖК, ПК
В В
2.2 Безпосереднє управління
Відносно нова форма управління. Характеризується, передусім, наявністю єдності і колегіальності прийнятих рішень. Громадяни для такого способу організації повинні бути ініціативними і самостійними, так як відповідальність за прийняті рішення лежит...
