"> Договір купівлі-продажу нерухомості;
. Кредитний договір;
. Договір іпотеки (підлягає державній реєстрації);
. Договори страхування.
Етап завершується перерахуванням кредитних коштів безготівковим шляхом згідно з договорами купівлі-продажу або платіжним дорученням позичальника.
Етап В«Обслуговування кредитної угодиВ» полягає в наступному:
В· Здійснюється прийом платежів;
В· Перевіряється відповідність фактичних виплат графіком платежів;
В· Ведеться бухгалтерський облік операцій;
В· Розраховуються і перераховуються платежі з податків на нерухомість і страховці;
В· Стягуються прострочені платежі;
В· Ведеться робота з проблемними кредитами;
В· Переговори, укладення нового кредитного договору, зміна умов договору (строку, відсоткової ставки, порядку погашення), звернення стягнення на заставлене майно тощо;
В· Ведеться звітність за виданими кредитами.
В«Закриття кредитної угодиВ» - заключний етап іпотечного кредитування. Після повного погашення заборгованості за кредитом, сплати нарахованих відсотків і штрафних санкцій позичковий рахунок позичальника обнуляється і, таким чином, відбувається закриття кредитної угоди. Відповідно, іпотека припиняється, про що робиться відповідний запис у Державному реєстрі РФ. p align="justify"> Якщо позичальником і заставодавцем не виконуються умови кредитного договору або договору про іпотеку, кредитор звертає стягнення на закладену нерухомість в судовому або позасудовому порядку. Предмет іпотеки реалізується. Отримані від реалізації кошти йдуть на погашення боргу кредитору (основної суми боргу, відсотків, штрафів, пені тощо), здійснення видатків за процедурою звернення стягнення та продажу предмета іпотеки. Кошти, що залишилися отримує позичальник. br/>
.3 Методи іпотечного кредитування нерухомості
Практичне застосування іпотечних кредитів як методів фінансування нерухомості має забезпечувати виконання наступних умов:
В· Досягнення прибутковості та поворотності коштів;
В· Збереження грошових коштів кредитора від інфляції;
В· Захист від ризиків;
В· Доступність позич...
