альникові умов надання кредиту.
Основними учасниками системи іпотечного кредитування є: заставодавець, заставодержатель, іпотечний банк.
Заставодавець-фізична або юридична особа, що надала нерухоме майно в заставу для забезпечення свого боргу. До німу пред'являються такі вимоги:
В· Надійність і платоспроможність;
В· Добровільне надання в заставу нерухомого майна;
В· Здатність внести авансові платежі.
Заставодержатель-юридична особа, що видають кредити під заставу
нерухомого майна. До них відносять банки, фонди та інші кредитні установи, з якими залогодатели укладають договір про надання іпотечного кредиту. Іпотечні кредитори здійснюють обслуговування виданих іпотечних кредитів протязі всього терміну дії договору. p align="justify"> Іпотечний банк-установа, яка спеціалізується на видачі довгострокового кредиту під заставу нерухомості. Позики такими банками видаються не тільки на житлове, але і на виробниче будівництво. p align="justify"> Переваги іпотечного кредитування для банків:
В· Порівняно низький ризик при видачі кредитів, так як вони забезпечуються нерухомістю;
В· Довгостроковість кредитування звільняє банки від приватних переговорів з клієнтами;
В· Іпотечні кредити забезпечують банку цілком стабільну клієнтуру;
В· Заставні можуть активно звертатися на вторинному ринку, що дозволяє банку диверсифікувати свій ризик, продавши заставну після видачі кредиту.
Недоліки іпотечного кредитування для банків:
В· Необхідність тримати в штаті вузьких фахівців-професіоналів-оцінювачів нерухомості, яку представляють в заставу, що збільшує витрати банку;
В· Довгострокове відволікання грошових коштів;
В· Велика тривалість терміну, на який надається кредит, є великою загрозою майбутньої прибутку банку, тому що дуже важко спрогнозувати на десятиліття вперед динаміку ринкових процентних ставок.
З точки зору ставлення сторін до заставленого майна виділяють такі основні види застави:
. Класичний заставу-т майно залишається у заставодавця;
. Заклад - майно передається заставодержателю у володіння;
. Твердий заставу - майно залишається у заставодавця з нанесенням на нього знаків, які свідчать про ...
