х буде проведено групування, а також значення або діапазон значень даних показників для віднесення земельних ділянок у складі земель населених пунктів до відповідної групи . Вибір показників та їх значень або діапазону значень повинен бути обгрунтований. p align="justify"> Якщо угруповання земельних ділянок у складі земель населених пунктів у рамках якого виду дозволеного використання земель не проводиться, всі земельні ділянки даного виду дозволеного використання земель розглядаються як одна група.
Всі земельні ділянки кожної групи не повинні перетинатися, повинні бути однорідними з точки зору значень або діапазонів значень факторів вартості і повністю покривати даний вид дозволеного використання земель.
Для кожної сформованої групи земельних ділянок у складі земель населених пунктів здійснюється збір достатньої та достовірної ринкової інформації про земельні ділянки в розрізі факторів вартості.
В якості ринкової інформації використовуються:
) ціни угод (купівля-продаж, оренда, іпотека);
2) ціни пропозиції (купівля-продаж, оренда);
) ціни попиту (купівля-продаж, оренда);
) інформація про ринкову вартість об'єктів нерухомості у складі земель населених пунктів, встановленої в звітах про оцінку;
) коефіцієнти та індекси, використовувані для визначення ринкової вартості об'єктів нерухомості;
) інші показники, використовувані для визначення ринкової вартості об'єктів нерухомості.
В якості джерел інформації можуть бути визначені:
В§ офіційні реєстри, що містять відомості про операції з об'єктами нерухомості, що знаходяться у віданні органів державної влади та місцевого самоврядування;
В§ засоби масової інформації, у тому числі офіційні сайти підприємств, організацій, що розміщують оголошення про ринок нерухомості;
В§ звіти про оцінку ринкової вартості.
Інформація вважається достатньою, якщо на її основі можна побудувати статистично значиму модель розрахунку кадастрової вартості земельних ділянок у складі земель населених пунктів.
У разі недостатності ринкової інформації проводиться збір додаткової ринкової інформації і (або) перегрупування земельних ділянок у складі земель населених пунктів і (або) оцінка ринкової вартості земельних ділянок у складі земель населених пунктів у складі даної групи з метою забезпечення достатності ринкової інформації і (або) уточнення складу факторів вартості.
<...
