ься інформація:
В· про продажі аналогічних об'єктів на ринку;
В· про оренду приміщень різного функціонального призначення в даному районі.
Застосування підходів до оцінки, включаючи вибір методів оцінки та здійснення необхідних розрахунків.
Оцінювач здійснює необхідні розрахунки того чи іншого виду вартості об'єкта оцінки з урахуванням отриманих кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки, результатів аналізу ринку, до якого належить об'єкт оцінки, а також обставин, що зменшують ймовірність отримання доходів від об'єкта оцінки в майбутньому (ризиків), та іншої інформації.
Принципи оцінки майна є наслідком комплексного аналізу економічних законів, їх проявів, і в їх побудові враховуються основні фактори, що впливають на вартість майна. Коректне використання принципів оцінки дає оцінювачу можливість сформувати достовірне висновок про вартість майна, представленого до оцінки. p align="justify"> Принципи оцінки майна (власності) можуть бути структуровані і об'єднані в три групи. У першу групу принципів оцінки майна входять принципи оцінки майна, засновані на уявленнях користувача (власника) майна. Друга група містить принципи оцінки майна, пов'язані з експлуатацією власності, засновані на уявленнях виробника майна, на вимогах, пропонованих до майна. Третя група принципів оцінки майна об'єднує принципи оцінки майна, пов'язані з ринковим середовищем. Окремо виділяється принцип найкращого (найбільш ефективного) використання власності (майна) як основоположний принцип оцінки майна. p align="justify"> Принципи оцінки майна, засновані на уявленнях користувача (власника) майна. У групу принципів оцінки майна, заснованих на уявленнях користувача (власника) майна входять такі принципи: принцип корисності, принцип заміщення, принцип очікування. p align="justify"> Принцип корисності говорить: всякий об'єкт майна, що підлягає оцінці, володіє вартість. Тільки в тому випадку, якщо він корисний будь-кому (наприклад, інвестору) і може бути використаний для виконання певних функцій і (або) реалізації будь-якого інтересу. Даний принцип передбачає здатність майна бути корисним, задовольняти потреби користувача в певному місці і протягом певного часу. p align="justify"> Принцип заміщення свідчить, що максимальна вартість майна визначається найменшою ціною, за якою може бути придбане інше майно з еквівалентною корисністю. Іншими словами: раціональний (типовий) покупець не стане купувати даний об'єкт майна, якщо на ринку представлений аналогічний об'єкт (об'єкт майна з такою ж корисністю) з меншою вартістю. p align="justify"> Принцип заміщення лежить в основі трьох основних підходів до оцінки вартості: ринкового (прямого порівняльного), витратного і дохідного.
Принцип очікування полягає в наступно...
