му: вартість об'єкта майна, здатного приносити дохід, визначається поточною (тобто сучасної) вартістю майбутніх доходів, які даний об'єкт майна принесе в майбутньому. Стосовно до трактування даного принципу термін очікування має наступний зміст. Очікування - встановлення поточної вартості доходів та інших вигод, які можуть бути отримані в майбутньому від володіння майном. Так як доходи та інші вигоди, пов'язані з майном, носять довготривалий характер, то поточна вартість майна визначається з очікуваною корисністю. Принцип очікування лежить в основі дохідного підходу до оцінки вартості майна. p align="justify"> Принципи оцінки майна, пов'язані з експлуатацією власності, засновані на уявленнях виробника, на вимогах, пропонованих до майна.
У групу принципів оцінки майна, пов'язаних з експлуатацією власності, заснованих на уявленнях виробника, на вимогах, пропонованих до майна, входять такі принципи: принцип залишкової продуктивності, принцип вкладу, принцип змінюється прибутковості (спадної віддачі), принцип збалансованості (пропорційності), принцип оптимальних розмірів (величин), принцип оптимального поділу і з'єднання майнових прав.
Принцип залишкової продуктивності розглянемо на прикладі земельної ділянки. Залишкова продуктивність вимірюється як залишковий чистий дохід, віднесений до земельної ділянки, після того як були оплачені витрати на три інших (крім землі) фактори виробництва - праця, капітал і підприємництво (управління). Отримується в результаті економічної діяльності дохід йде на оплату використовуваних факторів виробництва. Относимая до кожного з факторів виробництва частина доходу являє собою його ціну. Для праці такої ціною є заробітна плата, для капіталу - виплати за відсотками, для підприємницьких дій - прибуток, для землі - рента. p align="justify"> Принцип вкладу (іноді званий принципом ефективності інвестицій) грунтується на понятті "вклад". Вклад - це сума, на яку змінюється майна або чистий дохід, їм принесений, внаслідок наявності або відсутності будь-якого додаткового елементу (ресурсу). Даний принцип полягає в тому, що вартість окремого елемента майна залежить від величини його внеску в загальну вартість (всього об'єкта) або розмірів зменшення загальної вартості за відсутності вкладу. Крім того, даний принцип передбачає, що вартість майна залежить від його внеску в її величину елемента цього майна. Стосовно до оцінки інвестиційної вартості майна даний принцип говорить: дохід, отриманий в результаті інвестицій, повинен перевищувати величину інвестованих коштів. p align="justify"> Принцип змінюється прибутковості (спадної віддачі) використовується при оцінці майна спільно з принципом найкращого (найбільш ефективного) використання власності (майна). Даний принцип полягає в тому, що в міру додавання елементів (ресурсів) до об'єкта чисті доходи збільшуються сповільнюються темпи, тобто залучаються до об'єкта майна ресурси мають вл...
