тла в оренду теж залишаються за західними мірками досить високими.
Одна з яскравих тенденцій останнього часу - зниження частки орендованого житла в загальному обсязі нерухомості.
СтранаДоля орендованого житла в загальному обсязі нерухомості У 1990Доля орендованого житла в загальному обсязі нерухомості У 2010Брітанія42% 30% Люксембург39% 26% Голландія58% 46% Іспанія21% 11%
У Британії, як, в принципі, і в інших країнах, ринок оренди розбитий на три великі складові: муніципальні будинки, будинки житлових асоціацій/благодійних фондів та приватний сектор. Згідно з дослідженням ExpatExchange збільшується частка приватної оренди. У 2007 р. на приватний сектор припадало 35% від усього ринку оренди, а в 2010 р. - вже 40% від усього обсягу житлової нерухомості.
Аналітики пояснюють високу частку орендного житла в деяких країнах наявністю там мобільного ринку праці. У Німеччини , наприклад, переїзд робітників з одного місця на інше став звичайним явищем, відповідно, і оренда там більш популярна, ніж, припустимо, в Іспанії.
До речі, в Німеччині згідно RSB Relocation Service Deutschland для інвесторів найбільш привабливі Франкфурт, Мюнхен, Штутгарт, Дюссельдорф, Гамбург і Кельн. Великим попитом у Німеччині у інвесторів користуються реконструйовані будинки, побудовані 80-120 років тому, з красивими фасадами, просторими кімнатами і високими стелями (3,6-4 м). У таких будинках річний дохід від здачі житла в оренду досягає 6-8%. p align="justify"> Фахівці не рекомендують інвесторам купувати квартири в непоказних типових будинках з низькими стелями, які почали будувати на початку 50-х р. минулого століття і зводилися в наступні роки, - отримати з них прибуток буде складно.
Вартість оренди апартаментів на Новий рік у різних країнах
В основі рейтингу - орендна ставка на однокімнатні апартаменти в центрі того чи іншого міста. [5]
В
2.3 Ринок оренди України. Київ. Регіони
З початку 2011 року вартість оренди квартир виросла на 3-10% залежно від регіону і класу житла. А оскільки сама нерухомість продовжує дешевшати, придбання квартири з метою здачі орендарям стає все більш вигідним. p align="justify"> У Києві найбільше подорожчали однокімнатні квартири в периферійних районах - на 10-16%. Зняти В«однушкуВ» на Лівому березі в перших числах листопада 2011 коштувало 3000-3500 грн. Торішні ставки на рівні 2200-2500 грн. Можна знайти лише у найвіддаленіших районах міста, і то в готельках. Житло бізнес і преміум - класу в 2011 році подешевшало на 12-25%
Прогнозується зростання орендних ставок в економ - сегменті на 3-6%, в основному через початок нового ділового сезону і прип...
