о оцінювачем узгодження (узагальнення) результатів, отриманих у рамках застосування різних підходів до оцінки.
Вартість об'єкта оцінки - розрахункова величина ціни об'єкта оцінки, визначена на дату оцінки відповідно до обраним видом вартості. Здійснення угоди з об'єктом оцінки не є необхідною умовою його вартості.
Підхід до оцінки являє собою сукупність методів оцінки, об'єднаних загальною методологією.
Дата оцінки (дата проведення оцінки, дата визначення вартості) - дата, станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки. Якщо відповідно до Законодавства Російської Федерації проведення оцінки є обов'язковим, то з дати оцінки до дати складання звіту про оцінку має пройти не більше трьох місяців, за винятком випадків, коли законодавством Російської Федерації встановлено інше.
Витрати - грошовий вираз величини ресурсів, необхідних для створення або покупцем за об'єкт оцінки.
Найбільш ефективного об'єкта оцінки
використання об'єкта оцінки, при якому його вартість буде найбільшою.
Термін експозиції об'єкта оцінки - термін з дати подання на відкритий ринок (публічна оферта) об'єкта оцінки до дати здійснення операції з ним.
При визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки визначається найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які - небудь надзвичайні обставини, тобто:
В· Коли одна зі сторін угоди не зобов'язана приймати виконання;
В· Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
В· Об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
В· Ціна угоди являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з чийого - або сторони не було;
В· Платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
При визначенні інвестиційної вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина, що відображає найбільш ймові...
