рну ціну, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений за термін експозиції об'єкта оцінки, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, в умовах, коли продавець змушений здійснити операцію з відчуження майна.
Під кадастрової вартістю розуміється встановлена ​​в процесі державної кадастрової оціни ринкова вартість об'єкта нерухомості, певна методами масової оцінки, або при неможливості визначення ринкової вартості методами масової оцінки, ринкова вартість, визначена індивідуально для конкретного об'єкта нерухомості відповідно до законодавства про оціночну діяльність.
1.10 Основні етапи процесу оцінки
1) укладення з замовником договору про оценкеПроведено2) отримання від замовника необхідних документів для проведення оценкіПроведено3) огляд об'єкта оцінки, встановлення кількісних характеристик об'єкта, вивчення його фактичного технічного стану, збір іншої інформації про оцінки Проведено4) складання таблиці з аналізу представленої замовником інформації, необхідної для проведення оцінки про характеристики нерухомого майна, права на які оценіваютсяПроведено5) аналіз галузевих і локальних ринків, до якого належить об'єкт оцінки Проведено6) здійснення розрахунків Проведено7) узгодження отриманих результатів, висновок підсумкової величини вартості об'єкта оцінки Проведено8) складання і передача замовнику, звіту про оценкіПроведено
2. Опис об'єкта оцінки
ПоказательХарактерістіка показателяХарактерістіка місця розташування объектаГородСаратовАдресУл. Місячна, будинок 19, кв. 11Преобладающая споруда .... ЖілаяОб'екти соціальної інфраструктури .... вОбеспеченность об'єктами соціальної інфраструктури (суб'єктивна оцінка) хорошаяПрестіжность даного районаСредняяТранспортная доступність НормальнаяЕкологіческая обстановкаНормальнаяОбщая характеристика зданіяТіп будівлі Багатоквартирний домГод постройкі1970Матеріал зовнішньої стениПанельМатеріал перекритіяЖелезобетонние плітиФундамент домажелезобетонныйСостояния будівлі, в т.ч. зовнішній вигляд (суб'єктивна оцінка) ХорошееТехніческое забезпечення будівлі Гаряче і холодне водопостачання, електропостачання, опалення, каналізаціяТіп проводкиСкрытаяОрганизованная стоянка особистого а/т або підземний гаражСтіхійная парковкаКолічество поверхів у зданіі5Колічество под'ездов4Колічество квартир на етаже4Состояніе і охорона (конс'єрж, домофон, кодовий замок) ДомофонСостояніе під'їзду (суб'єктивна оцінка) ХорошееХарактерістіка об'єкта оценкіЕтаж расположенія3 етажОбщая площа, кв.м.45, 1Жілая площа, кв.м.32, 6Площадь кухні, кв.м.5, 2Колічество комнат2Висота потолков2, 53СанузелСовмещенний Лоджія (балкон) 1 балконВід з оконЖілие домаСлаботочное обеспечениеТелефонДополнительные системи безопасностіН...
