#39;язання грошової вимоги кредитора-заставодержателя до заставодавця. Як спосіб забезпечення належного виконання зобов'язань заставу більш привабливий, так як з його допомогою простіше провести примусове стягнення. Застава передбачає, що на майна боржника може бути накладено стягнення, але майно, на яке встановлена ​​іпотека, залишається у заставодавця в його володінні та користуванні. Іншими словами, іпотека - це застава нерухомого майна, що залишається у володінні і користуванні власника. У разі невиконання основного зобов'язання на нерухоме майно звертається стягнення, воно продається, а отримані грошові кошти від його реалізації направляються на погашення основного зобов'язання. p align="justify"> Іпотека забезпечує наявність і збереження закладеного майна на той момент, коли боржнику доведеться розраховуватися з кредитором. Причому вартість заставленого майна буде зростати пропорційно до рівня інфляції. Так само іпотека забезпечує кредитору-заставодержателю в разі невиконання або неналежного виконання боржником зобов'язання можливість задовольнити свої вимоги з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. p align="justify"> Єдиний спосіб реалізації застави - продаж його з торгів невизначеному колу осіб з попереднім визначенням умов такого продажу в нотаріальному або судовому порядку. При цьому сам заставодержатель не має ніяких переваг в ході торгів або, за класичними поглядами, має бути відсторонений від них зовсім. І тільки якщо торги не дадуть результату, виникає можливість передачі речі заставодержателю. Це означає, що, поки заставу не скасований, його передача заставодержателю крім торгів завідомо незначна в силу прямої порушення закону, і цей поріг не може бути ніяк заповнено. p align="justify"> Іпотека (застава нерухомості) як вид застави поряд з цим має свою специфіку.
Стаття 42 Закону В«Про заставуВ» дає поняття іпотеки: В«іпотекою визнається застава підприємства, будови, будівлі, споруди чи іншого об'єкта, безпосередньо пов'язаного із землею, разом з відповідною земельною ділянкою або правом користування нимВ». Суб'єкти іпотечного правовідносини - це заставодавець, тобто особа, що надала нерухоме майно в заставу, і заставодержатель - особа, яка прийняла це майно в заставу. Чинне російське законодавство не містить обмежень щодо суб'єктного складу заставного правовідносини. Суб'єктами можуть бути як фізичні та юридичні особи, так і державні та адміністративно-територіальні утворення. Заставодержателем може бути тільки сам кредитор, тоді як заставодавцем може бути як сам боржник, так і особа, не використовується у зобов'язанні - третя особа. Воно укладає договір іпотеки від власного імені, а не від імені боржника. Відносини між третьою особою (заставодавцем) і боржником за основним зобов'язанням не вважаються іпотечними [5, 32]. p align="justify"> Специфіка іпотеки визначається її предметом. За загальним правилом, договір про ...
