могли втручатися в діяльність правління банку, стежити за діловодством, системою бухгалтерського обліку, перевіряти касу і матеріальні цінності іпотечного інституту, бути присутнім на загальних зборах акціонерів і правління, стежити за правильністю емісії та погашення заставних листів. p align="justify"> У радянський період не існувало основи для появи ринку житла, тому що майже весь житловий фонд був зосереджений в руках одного власника - держави. В кінці 50-х років прийшли до усвідомлення, що тільки за рахунок держави житлової проблеми не вирішити. Необхідно було підключити до фінансування будівництва житла не тільки в сільській місцевості, але і в містах заощадження самих громадян, а також у широких масштабах кредитувати його. В організації кредитування індивідуального житлового будівництва Держбанком СРСР були окремі елементи, властиві і іпотечній системі. Наприклад, обумовлювалася прив'язка будівництва будинку до земельної ділянки, практикувалася захист прав банку перед іншими кредиторами у вигляді першочергового погашення позики із суми боргу, були й ознаки іпотечного обліку. Незважаючи на цілий ряд позитивних зрушень, радикально вирішити житлову проблему до початку перебудови не вдалося, а в кінці її, на жаль, гострота житлової проблеми навіть зросла. p align="justify"> Таким чином, кооперативне житлове будівництво було лише незначним сегментом ринкових відносин в СРСР. На початку 90-х років минулого століття житлово-будівельні кооперативи становили всього 4% житлового фонду. На початок ринкових реформ Росія займала одне з останніх місць серед промислово розвинених країн за рівнем житлової забезпеченості. p align="justify"> Початком кардинальних реформ житлового сектора в Росії прийнято вважати закон, прийнятий 4 червня 1991 Верховною Радою РРФСР. Методологічно закон встановив порядок передачі державного і муніципального житла квартиронаймачам у приватну власність. p align="justify"> У сучасній Росії система іпотечного кредитування перебуває в стадії становлення. Введений у 1998 році в дію Федеральний закон В«Про іпотекуВ» (заставі нерухомості), як, втім, і багато інших нові закони, поставив перед учасниками ринку нерухомості, банками, державними органами, громадянами велика кількість питань, відповіді на які далеко не очевидні. br/>
.2 Сучасна сутність іпотеки
З точки зору сучасної правової доктрини іпотека - це один з видів застави майна, але не будь-якого, а виключно нерухомого. Відповідно іпотека - це застава нерухомого майна. Так як нерухоме майно завжди є матеріальним об'єктом (річчю), то не можна визнати іпотекою, наприклад, заставу права оренди нерухомого майна. p align="justify"> Саме в такому визначенні слово іпотека увійшло до Федерального закону від 16 липня 1998 року N 102-ФЗ В«Про іпотекуВ», в ред. від 06.12.2011 [6].
Іпотека - це застава нерухомого майна. Застава у свою чергу - один із способів забезпечення виконання зобов&...
