Закінчення рядок економічного життя земельних поліпшень.
фактичність вік земельних поліпшень - Период від качана ЕКСПЛУАТАЦІЇ земельних поліпшень до дати ОЦІНКИ.
Валовий дохід - сукупний надходження коштів, Які очікується отріматі від реалізації прав, пов" язаних з об» єктом ОЦІНКИ.
Операційні витрати - прогнозовані витрати власника, пов «язані з отриманням валового доходу. До операційніх має належати витрати на обслуговування Боргу та податків, что сплачуються від Величини прибутку, отриманий від Використання об »єкта ОЦІНКИ, єдиного податку, фіксованого податку.
Рентний дохід (земельна рента) - дохід, что может буті отриманий Із землі як засоби виробництва залежних від якості та місця розташування земельної ділянки. Рентний дохід Розраховується як різніця между очікуванім валовим доходом від реалізації ПРОДУКЦІЇ, отрімуваної на земельній ділянці, та виробничими витратами и прибутком виробника.
Відновна ВАРТІСТЬ для цілей орендують - залишкова ВАРТІСТЬ відтворення (заміщення) або ринкова ВАРТІСТЬ земельних поліпшень, что застосовуються та візначаються в порядку, встановленому Національнім стандартом N 1 та Цім Стандартом.
Об'єкт порівняння - подібне майно, что відібране для! застосування порівняльного підходу.
ІІ. Методологія незалежної ОЦІНКИ ТА Обгрунтування ЇЇ Вибори
Оцінка майна проводитись з Дотримання Принципів корисності, попиту и пропонування, заміщення, Очікування, граничної продуктівності внеска, найбільш ефективного Використання.
Принцип корисності грунтується на тому, что майно має ВАРТІСТЬ Тільки за умови корисності его для потенційного власника або користувача. Під корісністю слід розуміті здатність майна задовольняти спожи власника або користувача ПРОТЯГ Певного годині.
З метою визначення корисності во время ОЦІНКИ:
я розглядається корисність окрем майна у складі про «єкта ОЦІНКИ як складових частин корисності об» єкта ОЦІНКИ в цілому та корисність майна як окрем об'єкта ОЦІНКИ;
Враховується сучасний стан Використання про «єкта ОЦІНКИ, что может НЕ відповідаті его можливіть найбільш ефективного Використання, а такоже випадка, коли окремі об» єкти ОЦІНКИ стають тимчасово Зайве, Використовують з іншою метою б або не Використовують;
прогнозується можливий Вплив соціально-економічних та других факторів на Зміни в корисності об'єкта ОЦІНКИ;
оцінюються витрати на Поліпшення об'єкта оцінки з урахуванням впліву ціх витрат на Збільшення его рінкової вартості.
Принцип попиту та пропонування відображає співвідношення пропонування та попиту на подібне майно. Відповідно до цього принципу во время проведення ОЦІНКИ враховуються рінкові коливання ЦІН на подібне майно та Інші факторі, что могут прізвесті до змін у співвідношенні пропонування та попиту на подібне майно.
Принцип заміщення передбачає врахування поведінкі покупців на прайси, яка Полягає у тому, что за придбання майна НЕ сплачується сума, більша від мінімальної Ціни майна Такої ж корисності , Яке продається на прайси.
Принцип Очікування п...
