ередбачає, что ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ візначається розміром Економічних вигод, Які очікуються від володіння, КОРИСТУВАННЯ, Розпорядження ним.
Принцип внеска (граничної продуктівності) передбачає врахування впліву на ВАРТІСТЬ про «єкта ОЦІНКИ таких факторів, як праця, управління, капітал та земля, что є пропорційнім їх внеска у загальний дохід. Вплив окрем фактора вімірюється як Частка вартості об »єкта ОЦІНКИ або як Частка вартості, на якові загальна ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ зменшіть у разі его відсутності.
Принцип найбільш ефективного Використання Полягає в урахуванні залежності рінкової вартості об «єкта ОЦІНКИ від его найбільш ефективного Використання. Під найбільш ефективного Використання розуміється Використання майна, в результаті Якого ВАРТІСТЬ об »єкта ОЦІНКИ є максимальною. При цьом розглядаються Тільки ті Варіанти Використання майна, Які є технічно можливіть, дозволеного та економічно доцільнімі.
Методичні ПІДХОДІ ДО ОЦІНКИ МАЙНА ТА ЇХ ОСНОВНІ засідку.
Оцінка майна проводитися Із! застосування методичних підходів, методів ОЦІНКИ, Які є складових частин методичних підходів або є результатом комбінування кількох методичних підходів, а такоже оціночніх процедур.
Оцінювач застосовує, як правило, кілька методичних підходів, что найбільш повно відповідають визначеня меті ОЦІНКИ, увазі вартості за наявності достовірніх ІНФОРМАЦІЙНИХ джерел для ее проведення.
З метою обгрунтування залишкового висновка про ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ результати ОЦІНКИ, Отримані Із! застосування різніх методичних підходів, зіставляються путем АНАЛІЗУ впліву Принципів ОЦІНКИ, Які є визначальності для мети, з Якою проводитися оцінка, а такоже ІНФОРМАЦІЙНИХ джерел на достовірність результатів ОЦІНКИ.
Неможлівість або недоцільність! застосування Певного методичного підходу, пов «язана з ПОВНЕ відсутністю чі недостовірністю необхідніх для цього вихідних Даних про об» єкт ОЦІНКИ та іншої ІНФОРМАЦІЇ, окремо обгрунтовується у звіті про оцінку майна. Національними стандартами могут передбачатіся такоже інші випадки обмежень Щодо! Застосування питань комерційної торгівлі методичних підходів для визначення рінкової вартості та нерінковіх Видів вартості об'єктів ОЦІНКИ.
застережень та обмеження Щодо Використання результатів ОЦІНКИ об'єкта ОЦІНКИ зазначаються у звіті про оцінку майна.
Для проведення ОЦІНКИ майна застосовуються Такі основні методичні підході:
? витратності (майновий - для ОЦІНКИ об'єктів У ФОРМІ цілісного майнового комплексу та у ФОРМІ ФІНАНСОВИХ інтересів);
? дохідній;
? порівняльній.
витратності підхід грунтується на врахуванні Принципів корисності и заміщення.
витратності підхід передбачає визначення поточної вартості витрат на відтворення або заміщення об'єкта оцінки з подалі Коригування їх на суму ЗНОС (знецінення).
Основними методами витратності підходу є метод прямого відтворення та метод заміщення.
Метод прямого відтворення Полягає у візначенні вартості відтворення з подалі Вирахування суми ЗНОС (знецінення).
Метод заміщення Полягає у візначенні в...
