ся вивчення, опис і оцінка дворянських маєтків. Їх оціночна характеристика включала відомості:
про землевласників;
про розміри кожної дачі;
про кількість дворів (житлових, порожніх);
про кількість душ чоловічої та жіночої статі;
про структуру земельних угідь (рілля, сінокіс, ліс, садибна земля, незручні місця);
про якість землі;
про форму земельної ренти.
Найбільший розвиток оцінка земель в Росії одержала наприкінці XIX століття у зв'язку з скасуванням кріпацтва, становленням земельного ринку та вдосконаленням податкової політики. Реєстрація ділянок землеволодінь, облік і оцінка вартості земель здійснювалися земствами за єдиною методикою за фінансової участі держави.
У ці роки були закладені методи, що визначили сучасний вигляд російської оцінки земель сільськогосподарського призначення.
Вартість земель обчислювалася в залежності від їх прибутковості шляхом обчислення виручек і витрат чи за розміром орендних плат на орні землі. Обов'язковому аналізу підлягали: грунту та кліматичні умови, структура сільськогосподарських угідь і способи ведення господарства, транспортні умови і близькість ринків збуту, інші фактори прибутковості земель.
Перевагою оціночних робіт даного періоду було гарне методичне та інформаційне забезпечення оцінки земель за якістю грунтів і врожайності (продуктивності). Застосовувалися два способи оцінки родючості грунтів:
бонітування (нім. bonitieren - оцінювати родючість грунту) природного родючості за властивостями самих грунтів (метод В.В. Докучаєва)
оцінка родючості грунтів безпосередньо за врожайністю переважно на Україні (С.С. Жилкін, А.Ф. Фортунатов) і в Прибалтиці (Я. Іонсон).
При бонітування показником родючості земель служив бал бонітету грунтів, а критерієм об'єктивності бонітування - врожайність. Однак бонітування не отримала масового застосування через недостатню вивченість грунтів. При оцінці родючості земель за врожайністю грунту групувалися в класи (групи) якості, за якими розподілялися ділянки землеволодінь і показники врожайності зернових культур. Достатня об'єктивність оцінки родючості груп земель забезпечувалася масовістю даних про врожайність, завдяки дрібному землеволодіння. Крім того, збір інформації про врожайність входив в обов'язкову програму земельно-оціночних робіт.
У зв'язку зі зміною в 1917 р. суспільного ладу Росії, земля була звернена у виняткову власність держави. Відпала необхідність у кадастрової оцінки земель для фіскальних цілей. Оцінка вартості земель була оголошена породженням буржуазної економіки і тому забороненою. Земля (грунт) могла вивчатися тільки як засіб виробництва, як об'єкт агротехніки та системи землеробства. Однак родючість земель не оцінювалося і не враховувалося в державних планах підприємств. Об'єктивно різні умови господарювання підмінялася крилатою фразою «Немає поганих земель, є погані господарі».
На початку 60-х років минулого століття, у зв'язку з інтенсифікацією виробництва та вдосконаленням механізмів управління сільським господарством, проводилися масові обстеження грунтів, поновилися роботи з оцінки земель. Оціночні роботи проводилися...
