стить.
Таким чином, п. 1 ст. 686 ГК РФ забороняє громадянам, що побрались до досягнення 18-річного віку, а також емансипованим громадянам бути наймачами за договором комерційного найму, що означає, на наш погляд, нічим не обгрунтоване обмеження їх правосуб'єктності і суперечить п. 2 ст. 21, ст. 27 ГК РФ. На дану обставину більше 10 років тому звернула увагу І.В. Чечуліна, яка вважала за необхідне в основу житлових правовідносин, що виникають з договору комерційного найму, поставити не факт повноліття, а наявність дієздатності громадянина в повному обсязі.
Відповідно до ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дієздатний член сім'ї наймача за згодою інших членів своєї сім'ї і наймодавця має право вимагати визнання себе наймачем за раніше укладеним договором соціального найму замість початкового наймача. Таким чином, право наймача на зміну договору соціального найму обумовлюється не його повноліттям, а наявністю дієздатності в повному обсязі.
Таким чином, представляється, що в договорі комерційного найму наймач може бути замінений повністю дієздатним громадянином, а не повнолітнім, як передбачено в п. 1 ст. 686 ГК РФ. Тому слід в п. 1 ст. 686 ГК РФ замінити слова «одним з повнолітніх громадян» на слова «одним з повністю дієздатних громадян», що створить можливість бути наймачами за договором комерційного найму житлового приміщення для емансипованих неповнолітніх та громадян, що вступили в шлюб до досягнення 18-річного віку.
Правове становище, постійно проживають разом з наймачем, громадян за договором комерційного найму в чому схоже з положенням членів сім'ї наймача за договором соціального найму. Особи тієї та іншої категорії мають рівне з наймачем право користування житловим приміщенням, що виражається не тільки в можливості проживати в ньому, а й здійснювати певні правомочності: з такими особами необхідно погоджувати вселення інших осіб (ст. 679 ЦК України, ст. 70 ЖК РФ ), вселення тимчасових мешканців (ст. 680 ЦК України, ст. 80 ЖК РФ), розірвання договору з ініціативи наймача (ст. 687 ЦК України, ст. 83 ЖК РФ), крім того, дані особи можуть за певних умов вимагати заміни наймача за договором (ст. 686, п. 2 ст. 672 ЦК України, ст. 82 ЖК РФ).
Зазначені права громадян, які постійно проживають з наймачем за договором найму комерційного, не можуть бути обмежені угодою сторін, так як встановлені імперативною нормою закону (п. 2 ст. 677 ГК РФ).
Звертає на себе увагу те, що громадяни, які постійно проживають разом з наймачем за договором найму комерційного, маючи рівні з наймачем права з користування житловим приміщенням, не мають рівних з ним обов'язків.
У договорі комерційного найму характер взаємин між наймачем і проживають з ним громадянами може бути різним, не завжди стійким, міцним, такі громадяни в будь-який час можуть покинути житлове приміщення, при цьому інтереси наймодавця гарантовані тим, що всі обов'язки за договором продовжує нести наймач.
Проте в п. 4 ст. 677 ГК РФ передбачено виключення з цього правила: громадяни, які постійно проживають разом з наймачем, можуть, сповістивши наймодавця, укласти з наймачем договір про те, що всі вони несуть спільно з наймачем солідарну відповідальність перед наймодавцем за зобов'язаннями, що випливають із договору комерційного найму. У цьому випадку такі громадяни стають сонанімателямі.
