justify"> Крім ситуацій, в яких оцінка є реалізацією права держави, суб'єктів РФ, муніципальних утворень або фізичних і юридичних осіб на проведення оцінки належних їм об'єктів оцінки, є випадки, що вимагають обов'язкової оцінки. Обов'язковість проведення оцінки прописана у федеральному законі про оціночну діяльність в Російській Федерації. До таких випадків відповідно до Закону відносяться угоди з об'єктами оцінки, що належать повністю або частково Російської Федерації, суб'єктам Російської Федерації або муніципальним утворенням:
· в цілях їх приватизації, передачі в довірче управління або передачі в оренду;
· при використанні об'єктів оцінки в якості предмета застави;
· при продажу чи іншому відчуженні об'єкта оцінки;
· при передачу боргових зобов'язань, пов'язаних з об'єктами оцінки;
· при передачі об'єктів оцінки в якості внеску до статутних капіталів, фонди юридичних осіб, а також при виникненні спору про вартість об'єкта оцінки, зокрема, при націоналізації майна,
· при іпотечному кредитуванні фізичних або юридичних осіб у випадках виникнення спорів про величину вартості предмета іпотеки;
· при складанні шлюбних контрактів та розділі майна розлучається подружжя на вимогу однієї із сторін або обох
сторін у разі виникнення спору про вартість цього майна;
· при викупі чи іншому передбаченому законодавством Російської Федерації вилучення майна у власників для державних або муніципальних потреб;
· при проведенні оцінки об'єктів оцінки з метою контролю за правильністю сплати податків у разі виникнення спору про відрахування оподатковуваної бази.
Як вже зазначалося вище, метою оцінки будь-якого об'єкта оцінки є визначення його вартості. Види вартості, які визначаються в ході оцінки, перераховані в стандартах оцінки, обов'язкових до застосування на території РФ (затверджені Наказом Мінекономрозвитку № 255 від 20.07.2007 р. ФСТ № 2).
При використанні поняття вартості при здійсненні оціночної діяльності зазначається конкретний вид вартості, який визначається передбачуваним використанням результату оцінки. До них насамперед належить ринкова вартість - найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.
Крім ринкової вартості в стандартах оцінки наводиться ряд видів вартості, які можуть застосовуватися для цілей оцінки (таблиця 1):
«При визначенні інвестиційної вартості об'єкта оцінки визначається вартість для конкретної особи або групи осіб при встановлених цією особою (особами) інвестиційних цілях використання об'єкта оцінки» (п. 8 ФСТ № 2).
«При визначенні ліквідаційної вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина, що відображає найбільш ймовірну ціну, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений за термін експозиції об'єкта оцінки, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, в умовах, коли продавець змушений здійснити операцію з відчуження майна »(п. 9 ФСТ № 2).
«При визначенні кадастрової варт...
