Реферат Оцінка та управління вартістю підприємства

ості об'єкта оцінки визначається методами масової оцінки ринкова вартість, встановлена ??й затверджена відповідно до законодавства, що регулює проведення кадастрової оцінки. Кадастрова вартість визначається оцінювачем, зокрема, для цілей оподаткування »(п. 10 ФСО № 2).

Оцінка вартості підприємства здійснюється:

· з метою купівлі-продажу;

· для оцінки майна боржника при здійсненні процедури банкрутства;

· для оцінки майна боржника при здійсненні процедури банкрутства;

· у випадках кредитування під заставу;

· при передачі майна організацій в оренду;

· при визначенні орендних платежів виходячи з вартості майна;

· при проведенні організаціями переоцінки об'єктів основних засобів;

· при страхуванні;

· при реструктуризації діяльності;

· при оподаткуванні;

· в процесі підготовки планів розвитку бізнесу тощо

Хотілося б відзначити, що існують і обов'язкові випадки оцінки, пов'язані з оцінкою бізнесу (внесення вкладу до статутного капіталу не коштами понад 200 МРОТ, додаткова емісія акцій, банкрутство підприємства і т.д.).

1.3 Підходи і методи до оцінки вартості підприємства (бізнесу)

Види вартості вже були перераховані в попередньому розділі. Фактори, що впливають на вартість підприємства (бізнесу), можна, з одного боку, поділити на зовнішні (попит, курси валют, темпи інфляції, політична ситуація) і внутрішні (менеджмент, постачальники, кадри, технічний стан тощо), з іншого- на економічні, політичні, соціальні та географічні.

Економічні фактори:

· попит на об'єкт оцінки;

· дохід об'єкта оцінки від експлуатації та перепродажу;

· тривалість отримання доходів;

· ризик, пов'язаний з об'єктом

· ступінь контролю над об'єктом (наявність майнових прав);

· ступінь ліквідності об'єкта оцінки;

· обмеження, накладені державою або іншими особами на об'єкт;

· витрати на створення аналогічних об'єктів;

· співвідношення попиту і пропозиції на аналогічні об'єкти тощо

Соціальні фактори:

· наявність і розвиненість інфраструктури;

· демографічна ситуація й ін

Політичні фактори:

· стан законодавства в галузі оцінки, власності, оподаткування тощо;

· політико-правова ситуація в країні.

Географічні чинники, місце розташування, близькість сировини, стан навколишнього середовища.

Залежно від факторів вартості методи (підходи) оцінки поділяються на методи дохідного, порівняльного та витратного підходу. Кожен з підходів дозволяє «вловити» певні фактори вартості.

Прибутковий підхід виходить з того принципу, що потенційний інвестор не заплатить за даний бізнес суму, більшу, ніж поточна вартість майбутніх доходів від цього бізнесу, тобто принципу очікування (передбачення).

<...