е випадків, коли використовувати дану квартиру або будинок для житла стає неможливим. Саме визначення «виселення з наданням іншого благоустроєного житла» має більш широке поняття «переселення», в якому визначаються всі моменти зміни житла наймачем.
Залишається невирішеною проблема, чи правомірно вважати примусовий виїзд наймача з одного житла в інше власне одним з видів «переселення».
У випадках, коли житло потребує серйозних ремонтних роботах, в результаті проведення яких воно може бути знесено або поміняти своє призначення (стати нежитловим), наймодавець повинен переселити наймача і його сім'ю в інше, придатне для життя житло.
Мабуть, немає підстав вважати тотожним «переселенню» такий випадок [8]. Згідно з чинним законодавством, таке примусовий виїзд допускається, колишній договір вважається недійсним, та за згодою наймача нове житло вважається наданим на час, до закінчення ремонтних робіт. Це тимчасове заселення цілком можна вважати переселенням в житло з умовою тимчасового користування.
З цього випливає висновок, що кваліфікувати переїзд наймача в інше виділене йому житло у випадках, обумовлених законом, як переселення - неправомірно.
Розірвання домовленостей щодо найму житла в судовому порядку за бажанням наймодавця можливе у випадках:
1 - житло підлягає руйнуванню (знесенню)
2 - житло переходить у нежитловий фонд
3 - житло неможливо використовувати за прямим призначенням
4 - після ремонтних робіт або повної перебудови житло немає можливості зберегти, або його квадратура стане менше, внаслідок чого наймач з родиною потрапляє в категорію «потребують житла», або квадратура стане більше, внаслідок чого наймач з родиною перевищить необхідну норму площі.
5 - Відсутність з боку наймача оплати вартості найму або комунальних платежів більше ніж пів - року.
6 - Нанесення наймачем істотного збитку квартирі (будинку)
7 - Постійне порушення наймачем правил гуртожитку по відношенню до сусідів
8 - Здача наймачем житла в суборенду
9 - У разі позбавлення наймача батьківських прав і як наслідок-незаконність проживання його разом з неповнолітніми
Неправомірно також вважати тотожними поняття «розрив домовленостей з найму житла» і «примусовий виїзд». Зазвичай внаслідок розриву домовленостей по найму житла відбувається виїзд наймача із займаного житла. Переїзд наймача з квартири або будинку не може вважатися примусовим виїздом, якщо розрив домовленостей по найму сталося за бажанням наймача.
Примусовий виїзд означає примус залишити місце проживання. Примусовий виїзд завжди вважається мірою насильницької, незважаючи на причини і процедуру примусового виїзду і у всіх випадках вважається винятковою мірою.
З цієї причини рішення про примусове виїзді приймає тільки суд, при цьому надає перелік підстав для такого рішення.
Примусовий виїзд наймача за договором найму соціального житла проводиться відповідно до ст.84-91 ЦК РФ. Згідно з цими статтями, примусовий виїзд може бути:
а) з умовою надання житла високого рівня благоустрою-ст.85-88 ЖК РФ.
б) з умовою наданням просто житла - ст. 90 ч.2, ст.103.
в) без умови надання - ст.91 ч.5, ст. 79, ч.5 ст.80, ч.1 ст.103, ст.133, ст.687 ГК РФ.
Примусовий виїзд в першу чергу стосується тих наймачів, які відмовилися добровільно виконати рішення суду за позовом наймодавця про...
