онодавства, які викликають припинення договору найму житла.
Що стосується підстав для розірвання аналізованого договору, то ними є певні дії учасників договору. Житлове право і регулює такі суспільні відносини людей, дії яких і викликають виникнення цих правовідносин.
1.2. Підстави для розірвання договорів житлового найму та виселення громадян
Договір найму житла може бути розірваний за бажанням однієї або двох сторін (наймача і наймодавця). Розірвання може відбуватися як у судовому засіданні, так і в звичайному порядку. Якщо розірвання відбувається з обопільної бажанням обох сторін або у зв'язку з бажанням наймача, тоді ця процедура проводиться в звичайному порядку.
Згідно п.1ст. 687 Цивільного кодексу Російської Федерації [7] (далі - ГК РФ), відповідальний наймач разом з іншими проживаючими з ним людьми має право розірвати договір найму за умови оповіщення про своє рішення наймодавця у письмовій формі. Таким же чином договір має право розірвати і наймач, що знімає житло за договором соціального найму. Ч.2 ст.83 ЖК РФ передбачає, що таке рішення відповідальний наймач соціального житла може приймати за умови письмової згоди всіх членів його сім'ї, які живуть разом з ним.
Що ж до розірвання договору соціального найму, що відбувається в суді, то це стосується тих випадків, коли ініціатором розриву домовленості є наймодавець, причому, суворо з причин, передбачених законодавством.
Договір підлягає розірванню у разі зміни відносин наймач - наймодавець з юридичної точки зору. Підстава розриву домовленостей - волевиявлення кожної з двох сторін. Таким чином, звільнення житла наймачем і його сім'єю юридично вважається дією, що свідчить про розірвання договору за бажанням наймача.
У разі порушення наймачем умов договору та невиконанням ним обов'язків, взятих на себе при підписанні договору найму, з'являється підстава для розірвання договору з ініціативи наймодавця. При цьому процедура відбувається незалежно від бажання наймача, а внаслідок тільки бажання наймодавця і (або) інших людей, права яких були ущемлені наймачем, і тільки в судовому порядку.
Ці ситуації, що виникли внаслідок невиконання наймачем взятих на себе зобов'язань, призводять і до розірвання домовленостей, і до примусового звільнення житла наймачем.
З вищевикладеного випливає, що розірвання домовленостей щодо найму житла відбувається у трьох випадках:
1-за обопільним бажанням сторін
2 - за бажанням наймача і людей, що проживають з ним
3 - згідно з рішенням суду у зв'язку з вимогою наймодавця.
Рішення державних органів, що служать підставою для розірвання домовленостей, можуть діяти паралельно з діями сторін договору, а також з іншими юридичними подіями.
Іноді виникає необхідність в отриманні декількох рішень державних органів. Наприклад, є рішення суду про виселення наймача з будинку з причини його знесення чи переведенню його в нежитловий фонд. Наймачі категорично не згодні переїжджати в інше житло, яке їм пропонується. У цьому випадку, для того, щоб примусити наймача виїхати, потрібен позов про переривання дії договору найму і примусовому виїзді з неодмінним зазначенням наданого житла.
Природно, у випадку розриву домовленостей у зв'язку з невиконанням наймачем своїх обов'язків, примусовий виїзд відбувається без надання іншого приміщення для проживання. Це стосується лиш...
