вентаризації: на кожну будівлю заповнюється інвентарна картка, в якій вказується ступінь зносу. Так як фізичний знос будівель неоднорідний (тобто ЖКП обслуговує споживачів, що проживають в будинках з різним зносом), для практичного використання необхідно взяти середньозважену за розмірами житлового фонду ступінь зносу всього житлового фонду, що обслуговується ЖКП (формула 2.4):
де Иi - знос i-го об'єкта; i - частка i-го об'єкта житлового фонду.
В якості вирівнюючого коефіцієнта використовуємо підвищує шкалу:
Середній знос,% до 20 від 20 до 40 від 40 до 60 від 60 до 80 більше 80 Кв11, 5235
У підсумку, для визначення якості наданих ЖКП можна запропонувати використовувати скоригований (вирівняний за величиною зносу) показник жалобоотдачі (формула 2.5):
Звичайно, скоригований показник жалобоотдачі досить скупо ілюструє якість надаваних ЖКП, але його безперечною перевагою є його універсальність - незалежно від характеру та виду наданих ЖКП, розмірів ЖКП даний показник буде «працювати».
Наступним етапом створюваної методики є взаємоузгодження якості наданих ЖКП та їх ціни (вартості). Очевидно, що при оцінці вартості ЖКП критерій має бути один - чим дешевше, тим краще для споживача. Однак дешевизна ЖКП може обернутися їх низькою якістю. Щоб цього не сталося, необхідно розглядати скоригований показник жалобоотдачі спільно з ціною ЖКП, тобто комплексно.
Всі види ЖКП можна розділити для аналізу на 3 категорії:
· залежні від розміру площі (утримання і ремонт житла);
· залежні від температури навколишнього повітря (теплопостачання);
· залежні від числа що живуть на даній площі (решта увазі ЖКП).
По кожному виду ЖКП споживач повинен порівнювати ціни (тарифи) окремо, і який постачальник (ЖКП) запропонує найменший тариф - той є кращим за інших рівних умов. Але умови, як правило, нерівні, так як більш високий тариф може бути обгрунтований більш високою якістю ЖКП. Таким чином, необхідно порівнювати ЖКП саме по співвідношенню «ціна / якість» ЖКП. Для споживачів чисельник цього співвідношення повинен мінімізуватися, а знаменник - максимизироваться, тобто (Формула 2.6):
Так як для оцінки якості ЖКП вище вже розроблена методика - скоригований показник жалобоотдачі (2.5). Підставивши формулу (2.5) у формулу (2.6), отримаємо співвідношення ціни і якості ЖКП (формула 2.7):
У формулі (2.7) показник «ціна» необхідно розраховувати різними способами залежно від категорії ЖКП. Вище було сказано, що таких категорій 3:
· залежні від розміру площі - середня ціна 1 кв. м;
· залежні від температури навколишнього повітря - середня ціна 1 ГКал;
· залежні від числа що живуть на даній площі - середня ціна на 1 чол.
Очевидно, що використовується у формулі (2.7) так звана «ціна»- Це усереднений по споживачам тариф на надання конкретного виду ЖКП (Т), отже, отримуємо остаточну формулу показника «ціна / якість» ЖКП" (формула 2.8):
Підводячи підсумки, необхідно пояснити трактування різних значень, отриманих за формулою (2.8): чим більше отримується з...
