stify"> Розрахунок функціонального зносу.
) Методом терміну життя
) Методом розбивки по компонентах
Методом терміну життя:
Дійсний вік / Економічний термін служби · 100%
/ 100 · 100%=26
Методом розбивки по компонентах:
Таблиця 7 - Розрахунок усувного і неусувного фізичного зносу
Конструктивний элементФундаментСтеныПерекрытияКровляПолыПроемыОтделкаинженерные коммунікацііІтогоОбщій фіз.ізнос131609 ,780150,1106342,121229,555261,520816,5114532,7-529942, 1Расчет вуст. ізносаСумма113431 ,644832,521943,67595,98517,719647,998951,4-314920, 6Коеф. ізноса2626263045286 ,6 - Норм. срок10010010020255030 - Факт срок262626612626 - Ост. ПВС436275 ,6172432,784398,625319,621294437784,6114262,6 - Розрахунок вуст. ізносаРуб. 18178,135317,684398,513633,646743,81168,615581,3-215021,6%417503518312--ПВС454453,7207750,3168797,0938953,2259687,838953,2129843,9-1298439,09У/В351613320310-100
ПВС конструктивних елементів=ПВС * У.В. конструктивних елементів
ПВС конструктивних елементів=1298439,09 * 35%=454453,7
усунути фізичний знос=ПВС конструктивних елементів * Знос конструктивних елементів
усунути фізичний знос=454453,7 * 4%=18178,1
Залишкова вартість ПВС=ПВС конструктивних елементів - усунути фізичний знос
Залишкова вартість ПВС=454453,7-18178,1=436275,6
Норма зносу=Фактичний термін служби / Нормативний термін економічного життя * 100
Норма зносу=26/100 * 100=26
непереборний фізичний знос=Залишкова вартість ПВС * Норму зносу
непереборний фізичний знос=436275,6 * 26%=113431,6
Загальний фізичний знос=усунути фізичний знос + непереборний фізичний знос
Загальний фізичний знос=18178,1 +113431,6=131609,7
Розрахунок сукупного зносу:
Розрахуємо норму зносу: Загальний Ф.І./ПВС · 100%
, 1/1298439, 09 · 100%=40,8%
Загальний знос=Фізичний + Функціональний + Зовнішній
, 8% +10% +5%=55,8%
Загальний знос в руб. ПВС · Знос / 100%
, 09 · 55,8% / 100%=724529,01
Залишкова вартість: ПВС - Загальний знос
, 09 - 724529,01=573910,1
Вартість земельної ділянки: Площа · вартість 1 кв. м землі
Середня вартість 1 кв. м по місту становить 10500 р.
· 700=7350000
Ринкова вартість: Залишкова вартість + вартість земельної ділянки
, 1 +7350000=7923910,1 р.
3.2 Використання порівняльного підходу
Підхід до оцінки з точки зору порівняння продажів грунтується на прямому порівнянні оцінюваного об'єкта з іншими об'єктами нерухомості, що були продані або включені до реєстру на продаж. Ринкова вартість нерухомості визначається ціною, яку платить типовий покупець, за аналогічний за якістю та корисності об'єкт.
