функціональний знос об'єкта і ті ж недоліки в архітектурних рішеннях, які є у оцінюваного об'єкта. Вартість заміщення визначається витратами в поточних цінах на будівництво об'єкта, має з оцінюваним еквівалентну корисність, але побудованого в новому архітектурному стилі з використанням сучасних стандартів, матеріалів, дизайну і планування.
Таким чином, відновна вартість виражається витратами на відтворення точної копії об'єкта, а вартість заміщення - витратами на створення сучасного об'єкта - аналога.
Кордон між відновною вартістю об'єкта та вартістю його заміщення завжди умовна, і оцінювачу в кожному конкретному випадку доводиться вирішувати проблему вибору того чи іншого виду вартісної оцінки залежно від умов застосування витратного підходу.
Розрахунок повної відновної вартості ресурсним методом.
Ресурсний метод грунтується на розрахунку вартості основних будівельних матеріалів в поточних цінах з подальшим додаванням вартості, оплати праці, витратна експлуатацію машин і механізмів, накладних витрат, прибутку підрядника та інших робіт і витрат.
Таблиця 3 - Розрахунок вартості основних матеріалів
Найменування будівельних материаловКоличествоСтоимость одиниці в руб. Загальна стоімостьЦемент (т) +344,462800964488 Сталь (т) 55,254327511045943,8 Бетон і ж / б (м3) 904,6622001990252 Лісоматеріали (м2) 38,96000233400 Цегла (шт.) 59,37600021148,8 Скло будівельне (м2) --- Рулон і покрівельний матеріал (шт. м2) --- Труби (м2) --- Азбестоцемент (м2) --- Всього вартість основних матеріалов14255232, 6
Таблиця 4 - Розрахунок кошторисної вартості будівництва
№ п / пСтатьі затратСтоімость в тис. руб. 1стоімость будівельних затрат14255232, 62ФОТ6414854, 673Експлуатація, утримання машин і механізмов3563808, 154Ітого прямі расходи24233895, 45Накладние расходи6414254, 676Ітого прямі затрати30648750, 17Косвенние расходы122595008Предпринимательская прібиль3207427, 349Ітого ПВС46115677, 4
Повна становітельная вартість (ПВС)=Об'єм будівлі · Вартість м2 · Коефіцієнт кліматичний · Коефіцієнт територіальний · К69-84 · К84-2011 · К01-03 · Коефіцієнт групи капітальності · Коефіцієнт відмінності конструктивних елементів · Підприємницька прибуток .
Таблиця 5 - Розрахунок ПВС
ПоказательЦіфровое значеніеОб'ем зданія3500Стоімость од. М231, 5Коеффіціент кліматіческій1, 09Коеффіціент терріторіальний1, 02К69-841, 18К84-201146, 4К01-031, 08Группа капітальності1, 06Разлічія конструктивних елементов0, 13Предпрінімательская прибуток1, 3ПВС1298439, 09
Таблиця 6 - Розрахунок коефіцієнта відмінності конструктивних елементів
Конструктивний елементОценіваемий об'ектОб'ект аналогЗначеніе коэффициентаматериалкоэффициентматериалкоэффициентФундаментСборный ж/б0,88Кирпич0,871,01СтеныКирпич0,4Кирпич0,41Перекрытияж/б0,58Кирпич0,870,7КровляРулонная0,45Цинк1,70,3ПолыБетонные0,67Асфальт1,10,6Водопровод++1Отопление++1Вентиляция++1Электросеть++1Канализация++1Общий коеффіціент____0, 13
Розрахуємо суму загального зносу.
Знос=Фізичний + Функціональний + Зовнішній
Функціональний знос=10%
Зовнішній знос=5%
