ваних даних. Після обговорення опублікованих результатів кадастрової оцінки вони затверджуються рішенням органу місцевого самоврядування, вносяться до державного земельного кадастру.
. 2 Основні етапи проведення робіт з оцінки земель поселень (населених пунктів)
Методичні основи оцінки міських земельних ділянок і пов'язаної з ними нерухомості зводяться до наступного.
Оцінка вартості земель поселень, визначена на основі оцінки вартості відтворення, їх поліпшень з урахуванням статистичних даних за підсумками реальних ринкових угод, а також всієї сукупності методів оцінки ринкової вартості землі, відображає не тільки величину витрат на створення і оновлення інженерної інфраструктури, транспортної мережі, об'єктів соціальної сфери, природоохоронні заходи і т.д., але і цінові характеристики земельних ділянок, що склалися на земельному ринку.
Об'єктом кадастрової оцінки міських земель є землі в межах міської межі.
У сучасному суспільстві кадастрова оцінка земель використовується в таких цілях:
у фіскальних цілях для оподаткування нерухомості, встановлення ставок земельного податку і величини орендної плати;
для інформаційної підтримки ринку землі, фондового ринку цінних земельних паперів і іпотеки;
для оцінки ефективності існуючого функціонального використання території, розрахункової підтримки проектних розробок генерального плану міста та у плануванні великомасштабних заходів загальноміського характеру;
для інформування широкого кола зацікавлених осіб про вартість міських земель для здійснення їх прав і обов'язків щодо належної їм нерухомості і планованих угод з нерухомістю.
Кадастрова оцінка міських земель є масовою оцінкою, яка одночасно виконується на всій території міста і може включати наступні основні етапи:
Етап 1 - підготовчі роботи, збір і обробка вихідної ринкової та нормативної інформації;
Етап 2 - функціональне зонування території міста;
Етап 3 - літочислення вартісних показників кадастрової оцінки земель;
Етап 4 - цінове зонування території міста;
Етап 5 - оформлення результатів кадастрової оцінки земель поселень.
Результатом кадастрової оцінки є кадастрова вартість землі оцінної зони, обумовлена ??як ринкова вартість одиниці площі типового для даної зони земельної ділянки, встановлена ??за рівнем поточних ринкових цін на аналогічні земельні ділянки.
На вартість земель впливають характеристики об'єктів нерухомості, розташованих на відповідних земельних ділянках, місце розташування, сусідство, екологія, обтяження та обмеження, фізичні характеристики грунтів і багато інших чинників.
) Підготовчі роботи, збір і обробка вихідної ринкової та нормативної інформації. Підготовчі роботи включають:
збір загальних відомостей про місто, кліматі, гідрографії, екології, інженерно-геологічних характеристиках території;
визначення міської межі відповідно до генерального плану розвитку міста;
класифікацію земель по землекористувачам міста, правовому режиму;
класифікацію земель за функціональним використанням;
класифікацію земель по містобудівної цінності, типам об'єктів нерухомості і основним видам поточного використання з виділенням оціночних микрозон;
оцінку поточного використання і прогноз найбільш ефективних напрямків розвитку земель окремих оціночних микрозон з уточненням їх меж і площ;
визначення типових земельних ділянок, що входять до складу оціночних микрозон;
збір, перевірку достовірності та угруповання даних ринку земельних ділянок по оцінним микрозонам.
) Функціональне зонування території міста. Територія міст, селищ, сільських населених пунктів диференціюється на окремі зони, залежно від функціонального використання землі. При цьому виділяють наступні основні зони:
Селитебная зона, яка включає житлову забудову всіх видів, установи культурно-побутового обслуговування, бульвари, сквери та інші види зелених насаджень, а також вулиці і площі, обслуговуючі зону, спортивні споруди. У сельбищної зоні виділяється загальноміської громадський центр.
Промислова і комунально-складська зона, що складається із земель, зайнятих підприємствами промисловості, транспорту, енергетики, зв'язку, складами, базами, об'єктами комунального господарства, а також земель інших землекористувачів сфери виробництва;
Сільськогосподарська зона, яка об...
