овленого судом права на земельну ділянку.
Що стосується придбання земельних ділянок з підстав, що допускаються законом, то тут як приклад можна навести придбання права власності на земельну ділянку в силу набувальної давності (ст. 234 ЦК України).
Також права на земельну ділянку можуть виникнути на підставі ст.35 ЗК РФ - при переході права власності на будівлю, будівля, споруда. Відповідно до названої статті, при переході права власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на чужій земельній ділянці, до іншої особи, вона набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній їх власник. У разі переходу права власності на будівлю, будівля, споруда до кількох власників порядок користування земельною ділянкою визначається з урахуванням часток у праві власності на будівлю, будівля, споруда або сформованого порядку користування земельною ділянкою.
Крім того, як випливає з п.2 ст.15 ЗК РФ, земельне законодавство закріплює право громадян і юридичних осіб на рівний доступ до придбання земельних ділянок у власність, тобто рівне право на приватизацію земельних ділянок.
Враховуючи положення земельного законодавства про те, що права на земельні ділянки підлягають державній реєстрації відповідно до Федерального закону Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним №122-ФЗ від 21.07.1997г. (далі - Закон №122-ФЗ), необхідно відзначити її значення. Як випливає зі ст. 12 зазначеного Закону, права на нерухоме майно та угоди з ним підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав. У цьому зв'язку даний реєстр становить основу документів, що засвідчують права на земельні ділянки. Проведена державна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухоме майно засвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію прав (ст. 14 Закону №122-ФЗ). Проведена державна реєстрація договорів та інших угод засвідчується допомогою здійснення спеціальної реєстраційної написи на документі, виражає зміст угоди.
Таким чином, державна реєстрація прав на земельні ділянки та угод з ними являє собою юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на земельні ділянки відповідно до законодавства, значення якого полягає в наступному:
По-перше, лише після здійснення названої юридичної процедури право на земельну ділянку можна вважати виниклим (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Без державної реєстрації права на земельну ділянку (а в ряді випадків - також і операцій із земельною ділянкою) навіть за наявності акта державного або муніципального органу, договору або судового рішення, що надає (встановлює, яка визнає) право на ділянку, відсутні юридичні підстави для здійснення суб'єктом , у яких має виникнути відповідне право, що випливають з нього правомочностей.
По-друге, державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права (ст. 2 Федерального закону від 21 липня 1997 р N 122-ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ). Права на земельні ділянки, що виникли до 31 січня 1998 року, підлягають державній реєстрації при державній реєстрації їх переходу, обмеження (обтяження) або вчинення іншої угоди із земельною ділянкою, а в інших випадках - лише за бажанням правовласників.
По-третє, зареєстроване право на земельну ділянку може бути оскаржене лише у судовому порядку (ст. 2 Федерального закону Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ). Дане правило фактично є однією з передбачених законодавством гарантій стійкості зареєстрованого права на земельну ділянку, оскільки означає, що за наявності у юридичної або фізичної особи документів, що свідчать про виробленої реєстрації його права на земельну ділянку, дане право може бути припинено або визнано недійсним лише на підставі судового рішення, а не в адміністративному порядку.
По-четверте, відповідно до ст. 26 ЗК РФ права на земельні ділянки засвідчуються документами, що видаються відповідно до Федеральним законом Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним raquo ;, тобто в результаті виробленої реєстрації права. У відповідності зі ст. 14 зазначеного Закону проведена державна реєстрація виникнення і переходу прав на земельні ділянки засвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію прав (наприклад, свідоцтвом про державну реєстрацію права постійного (безстрокового) користування, свідоцтвом про державну реєстрацію права власності).
У відповідності з Федеральним законом Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним raquo ;, реєстрація носить заявний характер і здійснюється федеральним органом виконавчої влади, уповноваженим у галузі ...
