омості, або якого-небудь речового інтересу в ній, проведена уповноваженою особою, фахівцем з аналізу та оцінки нерухомості.
Віднесення земель до тієї чи іншої категорії, переведення їх з однієї категорії в іншу і порядок переведення регламентуються як ЗК РФ, так і іншими законами. Зокрема землі муніципальної власності, за винятком земель сільськогосподарського призначення, можуть бути переведені в іншу категорію на підставі рішення органів місцевого самоврядування.
Землями поселень, згідно зі ст. 83 ЗК РФ, визнаються землі, використовуються і призначені для забудови та розвитку міських і сільських поселень і відокремлені їх рисою від земель інших категорій. Порядок використання та кадастрова оцінка земель поселень визначаються відповідно до зонуванням їх територій, т. Е. Поділом на територіальні зони.
Оцінка земель грунтується на класифікації земель за цільовим призначенням і видом функціонального використання. Для категорій (підкатегорій) земель, залучених в ринковий оборот (землі поселень, садівничі, городницьких об'єднання), оцінка здійснюється за допомогою статистичного аналізу ринкових цін та іншої інформації про об'єкти нерухомості, а також інших методів масової оцінки нерухомості.
У процесі оцінки земель проводиться оціночне зонування - поділ території на оціночні зони, які включають однорідні за призначенням і виду функціонального використання земельних ділянок з близькими значеннями кадастрової вартості.
Кадастрова вартість земельних ділянок визначається з урахуванням:
рівня ринкових цін, ставок орендної плати за земельні ділянки в межах поселень та іншої інформації про об'єкти нерухомості;
площі земельної ділянки;
виду територіальної зони і виду функціонального (дозволеного) використання земельної ділянки;
факторів місцеположення і навколишнього середовища.
Оцінка землі забезпечує:
регулювання земельних відносин;
здійснення різних видів планування і проектування в галузі використання земель;
оперативний і стійкий земельного обігу;
встановлення обгрунтованої плати за землю.
В системі земельних відносин ціновий механізм необхідно використовувати і як безпосередній чинник, визначальний норму і масу ренти, і як інструмент розподілу її між товаровиробниками, земельним власником і державою. Як представник загальнонаціонального гаранта збереження і поліпшення землі в сільському господарстві, держава є суб'єктом, активно бере участь у регулюванні земельних, отже, рентних відносин, відповідно і цінового механізму.
Кількісні дані, що характеризують площі земель ділянок (угідь, земельних масивів, землекористуванні і т. д.), і якісні показники про природні властивості землі є основою для обчислення орендної плати за землю [1.6].
У сучасних умовах з'явилася необхідність у систематизованої інформації про стан земель, що включає основні відомості про об'єкт земельних відносин, суб'єктах права на землю, операціях із земельними ділянками та їх вартісні характеристики. Обробка, зберігання та систематизація великих обсягів зазначеної вище інформації вимагають створення автоматизованого робочого місця співробітника адміністрації
В адміністрації рух документів здійснюється у вигляді потоків, що циркулюють між пунктами обробки інформації та пунктами технічної обробки власне документів. Ефективність роботи співробітника адміністрації з ведення документообігу недостатньо ефективна.
Співробітникові адміністрації загального відділу надходить різного роду інформація:
довідкова та нормативна інформація. До такої інформації належать накази, розпорядження, усні директиви, що надходять від Ради Депутатів г п Уваровка і глави адміністрації Можайського муніципального району. Дана інформація необхідна для ознайомлення та виконання. За допомогою усних або письмових директив контролюється робота адміністрації міського поселення Уваровка;
економічна інформація - це документація, що відображає доходи у вигляді дотацій, розподілених адміністрацією Можайського муніципального району серед міських сільських поселень, і податків, що надходять від населення та організацій, провідних свою економічну діяльність на території г п Уваровка; документація, що відображає витрати у вигляді рахунків до оплати на електро-, тепло-, газо- і водопостачання, а також на соціально-культурні заходи; розрахунок платіжних відомостей, банківські документи;
інформація, що надходить від місцевого населення, як в усній, так і в письмовій формі, тобто заяви, скарги, пропозиції різного...
