оговір оренди, коли однією зі сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі. Такий договір підлягає державній реєстрації відповідно до Закону про нерухомість.
По закінчення терміну договору оренди земельної ділянки його орендар має переважне право на укладення нового договору оренди земельної ділянки, за винятком випадків, передбачених в:
а) п. 3 ст. 35 ЗК, що передбачає, що власник будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на чужій земельній ділянці має переважне право його оренди, яка здійснюється в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності сторонній особі;
б) п. 1 ст. 36 ЗК, який встановлює, що виключне право оренди земельних ділянок мають громадяни та юридичні особи - власники будинків, будівель споруд в порядку і на умовах, які встановлені ЗК і федеральними законами;
в) ст. 46 ЗК (про підстави припинення договору оренди, в т.ч. при неналежному використанні земельної ділянки, включаючи і порушення цільового призначення земельної ділянки сільськогосподарського призначення тощо.;
Існує право орендаря земельної ділянки передавати свої права та обов'язки за договором третій особі (тобто т.зв. перенайме) і право здавати земельну ділянку в суборенду.
При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній та муніципальній власності, на строк більше п'яти років орендар може передати свої права та обов'язки за договором іншій особі без згоди власника (тобто орендодавця) земельної ділянки (але за умови його повідомлення). Дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного на термін більше ніж п'ять років, на вимогу орендодавця можливе тільки на підставі рішення суду і тільки при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем;
При спадкуванні земельних ділянок особами, які не досягли повноліття, їх законні представники можуть передати ці земельні ділянки в оренду на строк до досягнення спадкоємцями повноліття. Цей термін (звичайно, не) може перевищувати строк 49 років.
При переході права на земельну ділянку від одного власника або орендаря до іншого, ні категорія, ні цільове призначення земель сільськогосподарського призначення не можуть бути змінені.
Стаття 10 Закону говорить про надання громадянам та юридичним особам у власність або оренду земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у державній або муніципальній власності.
Земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення, що знаходяться в державній або муніципальній власності, надаються громадянам та юридичним особам у власність на торгах (конкурсах, аукціонах).
Передача в оренду перебувають у державній або муніципальній власності земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення здійснюється в порядку, встановленому статтею 34 Земельного кодексу Російської Федерації, у разі, якщо є тільки одна заява про передачу земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення в оренду, за умови попереднього і завчасного опублікування повідомлення про наявність пропонованих для такої передачі земельних ділянок у засобах масової інформації, визначених суб'єктом Російської Федерації. При цьому прийняття рішення про передачу земельних ділянок в оренду допускається за умови, що протягом місяця з моменту опублікування повідомлення не надійшли інші заяви. Положення цього пункту не поширюються на випадки, передбачені пунктом 5 цієї статті.
У випадку, якщо подано два і більше заяв про передачу земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення в оренду, такі земельні ділянки надаються в оренду на торгах (конкурсах, аукціонах).
Земельна ділянка, переданий в оренду громадянину або юридичній особі, може бути придбаний у власність орендарем за його ринковою вартістю після закінчення трьох років з моменту укладення договору оренди за умови належного використання такої земельної ділянки.
Рішення про надання земельної ділянки у власність має бути прийняте в двотижневий термін з дня подання заяви у письмовій формі до виконавчого органу державної влади чи орган місцевого самоврядування, що володіють правом надання відповідних земельних ділянок в межах їх компетенції.
Земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення, що знаходяться в державній або муніципальній власності, можуть передаватися релігійним організаціям (об'єднанням), козачим товариствам, науково-дослідним організаціям, освітнім установам сільськогосподарського профілю, громадам корінних нечисленних народів Півночі, Сибіру і Далекого Сходу Російської Федерації для здійснення сільськогосподарсь...
