особа і вказується в якості орендодавця. Якщо особою, якій належить лише частка у праві спільної власності ділянку, то договір оренди укладається:
або з усіма учасниками пайового права власності на земельну ділянку (тобто всі вони підписують цей договір як учасники угоди безпосередньо);
або одним з учасників часткової власності (а решта видають останньому довіреності на здійснення такої угоди). І в тому, і в іншому випадку - на боці орендодавця виступають декілька осіб (тобто учасники права спільної часткової власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення).
Необхідно звернути увагу на наступні обставини:
) умова про термін дії договору оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення є обов'язковою умовою даного виду договорів (тому що це умова, прямо передбачене в законі);
2) термін договору оренди земельної ділянки не може перевищувати 49 років.
3) саме по собі включення в договір оренди земельної ділянки умови про строк, який перевищує граничний термін, передбачений Законом про ОСЗ, не означає, що даний договір не укладено. Навпаки, він вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному. Таким чином, наявність такої умови в договорі оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення не є підставою для відмови в державній реєстрації цього договору.
Закон зацікавлений у стабільності орендних відносин на земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Також розглянутий Закон стимулює належне виконання орендарем своїх договірних обов'язків (в т.ч. і в частині правильного і дбайливого використання земельної ділянки з урахуванням його призначення).
За загальним правилом (якщо тільки інше не передбачено в законі, або в договорі оренди земельної ділянки), орендар, який належно виконував свої обов'язки за договором, має:
а) переважне перед будь-якими третіми особами право на укладення договору оренди на новий строк (після того, як термін дії договору - закінчився);
б) таке право лише за інших рівних умов (тобто якщо він приймає ті ж умови, що орендодавець пропонує і третім особам, в т.ч. і умова про розмір орендної плати). При цьому необхідно враховувати правила ст. 621 ЦК про те, що:
орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір у строк, зазначений у договорі оренди, а якщо в договорі оренди не зазначений в розумний строк до закінчення дії договору;
при укладенні договору оренди на новий термін умови договору можуть бути змінені за згодою сторін;
якщо орендодавець відмовив орендарю в укладенні договору на новий термін, але протягом року з дня закінчення строку договору він уклав договір оренди з іншою особою, орендар має право за своїм вибором вимагати в суді переведення на себе прав і обов'язків за укладеним договором та відшкодування збитків, завданих відмовою поновити з ним дог злодій оренди, або тільки відшкодування таких збитків.
У договорі оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення поряд з іншими умовами можуть бути передбачені:
) умови про те, що земельна ділянка сільськогосподарського призначення (предмет оренди) передається у власність орендаря:
а) за загальним правилом - після закінчення терміну оренди. Однак у договорі оренди може бути передбачено, що такий перехід може мати місце і до закінчення терміну оренди (якщо відповідна сума буде вже сплачена);
б) в тій мірі, в якій орендар внесе обумовлену договором оренди викупну ціну (вона може перевищувати орендну плату, може бути рівної їй, може встановлюватися окремо від орендної плати, і може включатися до її складу і т.буд.);
) умови про те, що орендар може виконати додаткові обов'язки (у порівнянні з «звичайними») з метою викупу орендованої земельної ділянки сільськогосподарського призначення;
) умови про необхідність дотримання вимог:
а) ст. 8 Закону про ОСЗ (про право переважної покупки земель сільськогосподарського призначення суб'єктом РФ і про необхідність сповіщати про намір здійснити продаж такої земельної ділянки);
б) ст. 10 Закону про ОСЗ (про те, що орендар має право придбати земельну ділянку, але за ринковою вартістю після закінчення трьох років з моменту укладення договору оренди за умови належного використання такої земельної ділянки).
Площа земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення одночасно знаходяться в оренді у одного орендаря - не обмежується.
Договір оренди між громадянами на строк більше одного року або д...
