тлово-будівельний кооператив (житловий кооператив) як суб'єкт житлового права відрізняється від юридичних осіб, наймодавців своїм особливим правовим становищем. Він не є наймодавцем кооперативних квартир. Виступаючи їх власником, він зобов'язаний надати житлові приміщення в користування тільки пайовикам та членам їх сімей. З винесенням рішення загальних зборів про надання члену ЖБК (ЖК) житлового приміщення виникають житлові майнові відносини.
Особливість майнових правовідносин полягає в тому, що права і обов'язки їх (правовідносин) сторін - це в основному права (а значить, і обов'язки) з користування житловим приміщенням, спрямовані на матеріальний об'єкт - житлове приміщення. Внаслідок цього права користувача житлової площі мають характер речових прав (разом із їх зобов'язальними рисами). Тому не випадково в законодавстві більше місце займають суб'єктивні права користувача житлового приміщення, а не його обов'язки. Комплекс правомочностей наймача по користуванню і розпорядженню житловим приміщенням, наданим йому за договором чи іншому підставі, іноді іменують правом на житлову площу, розуміючи під ним особливе право на займане ним жиле приміщення
У зміст суб'єктивного житлового права входять, щонайменше, наступні правомочності:
а) правомочності на вчинення власних позитивних дій, що мають юридичне значення;
б) правомочність вимагати вчинення певних дій від зобов'язаної особи;
в) правомочності на захист.
Характерна особливість суб'єктивного права полягає в тому, що воно дає деякий юридичний плюс для його носія. Можливість скоєння відомих дій, можливість щось вимагати від інших осіб включає момент розсуду у виборі варіантів поведінки з наявного у носія суб'єктивного права можливостей. Основним засобом забезпечення суб'єктивного житлового права є покладання на іншу особу юридичного обов'язку. Юридична обов'язок - це запропонована зобов'язаному суб'єкту міра його належної поведінки (зобов'язаного особи).
Житлове правовідносини називається простим, якщо в ньому одному суб'єктивному праву уповноваженої особи протистоїть один обов'язок зобов'язаної особи. Наприклад, в організаційному правовідносинах по обліку потребують житла - громадянин, який потребує житло, має право подати заяву з доданням необхідних документів про прийняття його на облік потребуючих житловому приміщенні, а орган місцевого самоврядування зобов'язаний (за наявності законних підстав) прийняти громадянина на облік потребуючих в житло. У майновому житловому правовідношенні як управомоченное, так і зобов'язана особа мають права та обов'язки, а часом кожен має комплекс прав і обов'язків. Такі правовідносини називаються структурно-складними.
житловий правовідношення найм
Глава IV. Зміна житлових правовідносин
Зміна житлових відносин є результатом зміни договору найму (договору піднайму, договору оренди) житлового приміщення. Договір найму жилого приміщення може бути змінений тільки за згодою наймача, які спільно проживають з ним членів сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених законом.
Підставами для зміни житлових відносин виступають:
. Вселення в житлове приміщення інших членів сім'ї або інших громадян як тимчасових мешканців;
. Вибуття з житлового приміщення, у тому числі у разі смерті;
. Розділ житлового приміщення (укладення договору найму житлового приміщення з декількома спільно проживають наймачами);
. Об'єднання наймачів житлового приміщення в одну сім'ю;
. Заміна наймача або члена ЖБК та ЖК;
. Отримання звільнився в комунальній квартирі житлового приміщення;
. Відмова наймача від зайвої жилої площі та надання йому жилого приміщенні меншого розміру замість займаного;
. Переведення житлового приміщення в іншій правовій режим (приватизація житлового приміщення і т. Д.).
За загальним правилом відповідно до п. 1 ст. 450 ГК РФ зміна цивільно-правового договору можливе лише за згодою сторін. У разі односторонньої відмови від виконання договору в будь-якої його частини, коли така відмова допускається законом, договір найму також буде вважатися зміненим (п. 3 ст. 450 ЦК України).
На вимогу однієї із сторін договір найму, може бути, підданий зміни тільки в судовому порядку і у випадках, передбачених законом:
. При істотному порушенні договору найму житлового приміщення однієї зі сторін - на вимогу іншої сторони. Істотним визнається таке порушення договору найму однієї зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною міро...
