ю позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору найму житлового приміщення;
. При істотній зміні обставин, т. Е. Коли вони змінилися настільки, що якби сторони могли це розумно передбачити, договір найму житлового приміщення взагалі не був би ними укладений, або був укладений на значно відрізняються умовах.
Глава V. Припинення житлових правовідносин
Припинення житлових відносин тягне за собою припинення прав і обов'язків сторін - наймодавця, наймача, які спільно проживають з наймачем членів його сім'ї (п. 2 ст. 453 ЦК України).
При цьому сторони не вправі вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту розірвання договору, якщо інше не встановлено законом, або угодою сторін (п. 4 ст. 453 ЦК України).
Відповідно до ст. 450 ГК РФ на вимогу однієї із сторін цивільно-правовий договір, може бути, розірваний тільки в судовому порядку і лише у випадках, передбачених законом.
Договір піднайму жилого приміщення, наданого за договором соціального найму, припиняється після закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до ст. 84 ЖК РФ виселення з жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду, займаного за договором соціального найму, допускається лише у судовому порядку за трьома варіантами:
. з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення за договором соціального найму;
. з наданням іншого жилого приміщення за договором соціального найму;
. без надання іншого жилого приміщення. Позивачами у цій категорії справ можуть бути як громадяни, так і представники органів держави.
Відповідно до ст. 85 ЖК РФ, громадяни виселяються з жилих приміщень з наданням інших упорядкованих житлових приміщень за договорами соціального найму в разі, якщо:
) будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню;
) житлове приміщення підлягає перекладу в нежитлове приміщення;
) житлове приміщення визнано непридатним для проживання;
) в результаті проведення капітального ремонту або реконструкції будинку житлове приміщення не може бути збережене або його загальна площа зменшиться, в результаті чого проживають в ньому наймач та члени його сім'ї можуть бути визнані нужденними в житлових приміщеннях, або збільшиться , в результаті чого загальна площа займаного житлового приміщення на одного члена сім'ї істотно перевищить норму надання.
Якщо наймач і проживають разом з ним члени його сім'ї протягом більше шести місяців без поважних причин не вносять плату за житлове приміщення і комунальні послуги, вони можуть бути виселені в судовому порядку з наданням іншого жилого приміщення за договором соціального найму, розмір якого відповідає розміру житлового приміщення, встановленому для вселення громадян у гуртожиток (ст. 90 ЖК РФ).
Стаття 91 ЖК РФ регулює порядок виселення наймача та (або) проживають разом з ним членів його сім'ї з житлового приміщення без надання іншого жилого приміщення. Без надання іншого жилого приміщення можуть бути виселені з житлового приміщення граждане, позбавлені батьківських прав, якщо спільне проживання цих громадян з дітьми, стосовно яких вони позбавлені батьківських прав, визнано судом неможливим.
У рамках житлового законодавства не обмежується термін тимчасової відсутності, протягом якого особа продовжать зберігати право на займане ним жиле приміщення. Тимчасово відсутній громадянин зберігає права та обов'язки наймача або члена сім'ї наймача за договором соціального найму, у тому числі плату за житлове приміщення і комунальні послуги. За тимчасово відсутнім громадянином зберігається право перебувати на обліку як потребує громадянина.
Підставою для визнання особи тимчасово відсутнім можуть бути:
) призов на військову службу,
) тимчасовий виїзд з постійного місця проживання за умовами і характером роботи, у зв'язку з відрядженням за кордон або з навчанням;
) виїзд з житлових приміщень у будинках державного або муніципального житлового фонду дітей у зв'язку з втратою піклування батьків;
) виїзд у зв'язку з виконанням обов'язків опікуна (піклувальника);
) виїзд для лікування;
) взяття під варту або позбавлення волі і т.д.
Разом з тим, відповідно до ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, у разі виїзду наймача і членів сім'ї на постійне місце проживання в інше місце договір найму житлового приміщення вважається розірваним з дня виїзду. Суди задовольняють тільки ...
