ify"> Юридичні особи беруть участь у житлових правовідносинах, як правило, у вигляді наймодавців, у господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходяться житлові будинки (житлові приміщення). У договорі соціального найму житлового приміщення в якості наймодавця виступають житлово-експлуатаційні організації, а також державні та муніципальні підприємства, установи, організації або створювані ними житлово-експлуатаційні організації, які є юр. особами.
Російська Федерація як суб'єкт житлових відносин володіє наступною компетенцією (ст. 12 ЖК РФ):
) визначає порядок державного обліку житлових фондів;
) встановлює вимоги до житлових приміщень, їх змісту, утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирних будинках;
) визначає підстави визнання незаможних громадян потребуючими громадянами в житлових приміщеннях, що надаються за договорами соціального найму;
) визначає порядок надання малозабезпеченим громадянам за договорами соціального найму житлових приміщень муніципального житлового фонду;
) визначає інші категорії громадян з метою надання їм жилих приміщень житлового фонду Російської Федерації;
) визначає порядок надання житлових приміщень житлового фонду Російської Федерації громадянам, які потребують житлових приміщеннях і категорії яких встановлені федеральним законом і т.д.
До компетенції органів державної влади суб'єкта Російської Федерації в галузі житлових відносин відносяться (ст. 13 ЖК РФ):
) державний облік житлового фонду суб'єкта Російської Федерації;
) встановлення порядку за визначенням житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду суб'єкта Російської Федерації;
) встановлення порядку визначення розміру доходу, що припадає на кожного члена сім'ї, і вартості майна, що перебуває у власності членів сім'ї і що підлягає оподаткуванню з метою визнання громадян незаможними і надання їм за договорами житлового найму житлових приміщень муніципального житлового фонду ;
) визначення інших категорій громадян з метою надання їм жилих приміщень житлового фонду суб'єкта Російської Федерації;
) визнання в установленому порядку житлових приміщень житлового фонду суб'єкта Російської Федерації непридатними для проживання і т.д.
До компетенції органів місцевого самоврядування належать (ст. 14 ЖК РФ):
) облік муніципального житлового фонду;
) встановлення розміру доходу, що припадає на кожного члена сім'ї, і вартість майна, що перебуває у власності членів сім'ї і що підлягає оподаткуванню, з метою визнання громадян незаможними і надання їм за договорами соціального найму житлових приміщень муніципального житлового фонду;
) ведення у встановленому порядку обліку громадян у якості нужденних у житлових приміщеннях, що надаються за договорами соціального найму;
) визначення порядку надання житлових приміщень муніципального спеціалізованого житлового фонду;
) надання в установленому порядку малозабезпеченим громадянам за договорами соціального найму житлових приміщень муніципального житлового фонду і т.д.
Глава III. Зміст житлових правовідносин
Зміст житлового правовідносини складають суб'єктивні житлові права і нерозривно пов'язані з ними житлові обов'язки. За характером і обсягом вони різняться в залежності від правового режиму житлового приміщення, суб'єктного складу і виду житлового правовідносини. В організаційних відносинах громадянин, який має право на отримання житлової площі з фонду соціального використання, набуває право вимоги до органів, які відповідно до закону ведуть облік громадян, які потребують поліпшення житлових умов. Внаслідок чого вони несуть обов'язок за наявності певних умов - поставити громадянина на облік щодо поліпшення житлових умов, винести рішення про надання йому конкретного житлового приміщення. Подібні відносини виникають у зв'язку з набранням громадянина в житлово-будівельний або житловий кооператив та отриманням в ньому житлової площі. Особливість подібних правовідносин полягає в тому, що однією з їх сторін виступає орган, уповноважений законом сприяти реалізації конституційного права громадянина на житло.
Житлові майнові правовідносини виникають з моменту видачі ордера і укладення договору соціального найму (або договору про використання службового жилого приміщення, приміщення у гуртожитку чи іншому спеціалізованому фонді), в інших випадках - з моменту укладення договору найму житлового приміщення (договору комерційного найму, піднайму, про вселення тимчасових мешканців та ін.). Жи...
