ія орендарів приймає в установленому порядку майно підприємства і набуває статусу орендного підприємства.
Норми про предмет договору оренди були досить складними, містили детальне його опис. Крім найменування майна, яким був весь комплекс основних і оборотних коштів, у договорі необхідно було вказати його вартість, а також вид діяльності орендного підприємства. У предмет договору входили і питання господарського взаємодії сторін, оскільки відповідно до Основ адміністративні зв'язки між сторонами зберігалися лише в тій мірі, в якій вони були відображені в договорі [18, с. 210].
Особливістю правового режиму майна орендного підприємства було те, що за умови викупу майна в міру внесення орендної плати формується спільна власність орендодавця і орендаря, при цьому, чим більша частина орендної плати внесена, тим більша частка належить орендарю.
Крім цього, договір оренди підприємства називали одним з видів договору оренди, поряд з прокатом та іншими видами договору майнового найму.
До моменту прийняття частини першої ДК Росії в 1994 р правове регулювання орендних відносин було вельми непослідовним. Існували серйозні колізії прийнятого орендного і загальногромадянського законодавства. До відносин з договору оренди застосовувалися положення ЦК РРФСР 1964 р, Основ цивільного законодавства 1991 р як акти загального цивільного законодавства. Крім того, застосовувалися положення Основ законодавства про оренду, а також Указ Президента РФ від 14 жовтня 1992 року № 1230 Про регулювання орендних відносин та приватизації майна, державних і муніципальних підприємств, зданого в оренду raquo ;, який основною метою мав врегулювання відносин по здачі в оренду майна, що належить державі.
Спроба повернути договором оренди його нормальне Цивілістичному зміст була зроблена при розробці частини 1 і 2 ГК РФ. Їх прийняття в значній мірі дозволило наявні колізії. Договір оренди зайняв своє місце в особливій частині зобов'язального права. При введенні в дію частини 2 ГК були скасовані нормативні акти спеціального орендного законодавства. Відповідно до Федеральним законом Про введення в дію частини другої Цивільного кодексу Російської Федерації [5] з 1 березня 1996 на території Російської Федерації не застосовуються Основи законодавства Союзу РСР і союзних республік про оренду [5, ст. 3].
1.2 Поняття договору оренди будівель і його місце в системі цивільно-правових договорів
Оренда будинків та споруд вперше була виділена в ГК РФ в самостійну різновид договору оренди [4, § 4 гл. 34].
Легальне визначення договору оренди будівель міститься в п.1 ст. 650 ГК РФ: за договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду .
Кваліфікуючою ознакою даного договору є його предмет. Специфіка будівель проявляється в тому, що, по-перше, будівлі, як і інші види нерухомості, характеризуються особливою цінністю і неповторністю, що вимагає їх індивідуалізації та обліку, і, по-друге, вони нерозривно пов'язані з землею. Під будівлею слід розуміти будь штучно зведений на земельній ділянці або під ним об'єкт, який нерозривно пов'язаний із земельною ділянкою і переміщення якого без невідповідного збитку його призначенням неможливо.
Договір оренди є консенсуальним, оскільки вважається укладеним з моменту досягнення сторонами угоди з його істотних умов [6, п. 1 ст. 432], а момент вступу договору в силу не пов'язується з передачею орендованого майна орендарю [6, п. 2 ст. 433]. Власне передача зданого в оренду майна орендарю являє собою виконання укладеного і вступив у силу договору оренди з боку орендодавця. Тому в тих випадках, коли момент вступу договору в силу збігається з фактичною передачею орендованого майна, можна говорити про особливий порядок укладення договору оренди і про те, що він виконується в момент укладення, але не про реальний характер договору. До того ж, в силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, випадки, коли договір буде вважатися укладеним тільки після передачі майна, повинні бути перераховані в законі, а в параграфах 1 і 4 глави 34 ЦК РФ не стримається норм про обов'язкову передачу майна для укладення договору.
Договір оренди є оплатним, оскільки орендодавець за використання своїх обов'язків по передачі майна у володіння і користування орендарю повинен отримати від останнього зустрічне надання у вигляді внесення орендної плати [22, с. 17]. Так в силу ст. 606 ГК РФ майно передається у володіння та користування за плату, а в статті 614 ГК РФ конкретизується, що плата може бути виражена як в грошовій сумі, доходи та плодах від використання майна, наданні послуг і т.д. Виходячи з цього і в силу п. 3 ст. 423 ГК РФ договір...
