оренди будівлі є оплатним.
Взаємним договір визнається, тому що кожна зі сторін має кореспондуючі права та обов'язки.
Оренда будівлі займає особливе місце в системі цивільно-правових угод. Оренду слід відрізняти від угод купівлі-продажу, міни, дарування або ренти. Якщо згідно з цими угодами майно переходить у власність інших осіб, тобто річ змінює власника, то при укладенні договору оренди будівлі фактичний статус власника не міняється лише частина його повноважень по відношенню до своєї речі. Однак, є багато спільного між договором оренди і, наприклад, договором купівлі-продажу. І в тому і в іншому випадку обидва договори є оплатним. Однак договір купівлі-продажу поширюється на будь-які речі, в той час як об'єктом договору оренди будівлі можуть бути тільки будівля [24, с. 13].
Мета договору оренди будівлі - забезпечити передачу майна у тимчасове користування. У цьому зацікавлені обидві сторони договору. Орендар, як правило, потребує майні тимчасово або не має можливості придбати його у власність. Орендодавець ж має меті отримання прибутку з передачі майна у тимчасове користування іншій особі. Остання ознака дозволяє відрізняти договір оренди будівлі від інших зобов'язань по передачі майна у користування, зокрема, від договору безоплатного користування майном (договору позички) [16, с. 14].
Цілі забезпечити передачу майна у тимчасове користування служать багато права, закріплені цивільним законодавством, причому як речові, так і зобов'язальні.
Виходячи з визначення, даного вище, можна виділити три основні ознаки, характерних для даного договору.
По-перше, ця угода, на основі якого здійснюється передача (надання) певного майна особою, правомочним розпоряджатися ним, у володіння і користування (або тільки користування) іншій особі без переходу до останнього права власності. Власником майна залишається орендодавець.
По-друге, оренда будівлі завжди носить тимчасовий характер і після закінчення терміну оренди майно підлягає поверненню орендодавцю. Виняток становлять випадки викупу орендарем взятого в найм майна, але в цих випадках оренда припиняється і на завершальному етапі відносини сторін переходять у сферу купівлі-продажу.
По-третє, договір оренди будівлі завжди відшкодувальний: орендар зобов'язаний платити за користування майном (на відміну від безвозмездного договору позички).
Оренда дає можливість задовольняти потреби та юридичних осіб, потребують тимчасового користування певними речами, і в той же час забезпечує власнику майна, не використовуйте його в даний період, отримання доходу у вигляді орендної плати. Це вигідно для обох сторін договору оренди [20, с. 215].
Таким чином, договір оренди будівлі - це цивільно-правовий договір, що є двостороннім, оплатним, що носять тимчасовий характер.
Роль договору оренди будівель в регулюванні майнових відносин розкривається через її функції.
Насамперед, оренда виконує економічні функції, оскільки сутність оренди суто економічна. Оренда приносить додатковий дохід власнику майна за рахунок отримання ним орендних платежів. Найбільш повно ця функція проявляється у сфері управління державною і муніципальною власністю. Так, оренда виступає одним з методів управління майном РФ або муніципальній власності можуть здаватися в довгострокову або короткострокову оренду, в оренду з правом подальшого викупу або в суборенду. Доходи від орендованого майна служать засобом поповнення державного та місцевого бюджетів суб'єктів Федерації [30, с. 12]. У той же час, орендоване державне або муніципальне майно може бути приватизоване орендарем у випадках довгострокового користування майном відповідно до законодавства про приватизацію об'єктів державної або муніципальної власності. У цьому виявляється ще одна функція оренди - оренда може бути умовою передачі власності держави, суб'єктів федерації чи муніципального освіти у власність фізичних або юридичних осіб. Така можливість передбачена і в ГК РФ [4, ст. 624].
Слід виділити ще функцію оренди - можливість цільового використання нежитлових, старих або порожніх приміщень, підвальних чи інших вільних приміщень. Ця форма оренди вигідна як орендарю, оскільки орендна плата встановлюється у менших розмірах за рахунок відсутності обладнання і ремонту в таких приміщеннях, так і орендодавцю, оскільки дозволяє використовувати пустощі й занедбані приміщення. У той же час, провівши капітальний ремонт і, обладнавши приміщення, орендар сприяє помітному поліпшенню архітектурного вигляду міста чи іншого населеного пункту. По відношенню до орендаря оренда сприяє значній економії коштів орендаря. Не маючи можливості придбати необхідне йому майно у власність, орендар за порівняно невелику плату роз...
