/b>
Основні цілі управління ринком нерухомості:
реалізація конституційних прав громадян на нерухоме майно та обов'язків, пов'язаних з володінням їм;
встановлення на ринку певного порядку та умов для роботи всім його учасникам;
захист учасників від несумлінності, шахрайства і злочинних організацій та осіб;
забезпечення вільного ціноутворення на об'єкти нерухомості відповідно до пропозицією і попитом;
створення умов для інвестицій, що стимулюють підприємницьку діяльність у сфері виробництва;
оздоровлення екологічного середовища, досягнення економічного зростання, зниження безробіття, вирішення житлової проблеми та інших суспільних цілей;
справедливе оподаткування нерухомого майна та учасників ринку нерухомості;
створення сприятливих умов вирішення житлової проблеми в країні та регіонах.
Принципи управління ринком нерухомості в чому залежать від політичних та економічних умов в країні, але водночас вони повинні враховувати склався світовий досвід. Досягнення сформульованих цілей можливе при обліку наступних принципів управління.
Поділ процедур - застосування особливих підходів до регулювання відносин різних видів нерухомості - житлових і нежитлових приміщень, земельних, лісових ділянок та інших об'єктів.
Відкритість інформації про всіх учасників та об'єктах ринку нерухомості для прийняття ділових рішень.
Гласність нормотворчості - публічне обговорення проектів законів та інших нормативних актів. Наприклад, обговорення програми житлової реформи, що зачіпає інтереси всіх верств населення.
Конкурентність як механізм підвищення якості послуг на ринку і зниження їхньої вартості.
Розподіл повноважень між регулюючими органами - нормотворчість і нормоприменением - не повинні вміщуватися в одній особі.
Об'єкти нерухомості державної і муніципальної власності перебувають в загальному спільному володінні та користуванні всього населення відповідного регіону.
Простота і зрозумілість правил і процедур, встановлених законодавчими актами про нерухомість, надійність захисту власників - добросовісних набувачів від будь-якого свавілля.
Застосування додаткових заходів захисту на ринку житлових приміщень громадян групи ризику - неповнолітніх, одиноких пенсіонерів, інвалідів та ін.
Раціональне розподіл функцій управління ринком нерухомості між державними органами і професійними учасниками - комерційними та громадськими організаціями (асоціаціями ріелторів; оцінювачів та ін.).
Політика в галузі управління нерухомістю повинна забезпечувати ефективне використання земель відповідно до затверджених схемами зонування територій та виняткове адресне і обгрунтоване надання пільг щодо оподаткування з поступовим переходом від надання пільг із земельних платежах до адресних компенсаційних виплат з бюджету відповідно до проведеної соціальною політикою.
Представітельние органи державної влади ( федеральні, територіальні та муніципальні) в інтересах населення приймають закони та інші нормативні правові акти, що встановлюють порядок володіння, користування та розпорядження об'єктами нерухомості.
Розпорядження державною нерухомістю відповідно до чинного законодавства здійснюють виконавчі органи державної влади.
Приватизація державної і муніципальної нерухомості і оплатне передача прав на недержавні об'єкти повинна проводитися за ринковою вартістю, а не по інвентаризаційної.
Збори і податкові платежі, стягуються з об'єктів нерухомості, в тому числі і по операціях з ними, діляться за рівнями управління відповідно до встановлених норм.
Дотримання наступності російської системи управління ринком нерухомості, має свою історію і традиції, з урахуванням світового досвіду регулювання прав власності на різні об'єкти нерухомого майна; його творче осмислення та адаптацію до наших вітчизняних умов.
3. Оцінка нерухомості
.1 Види вартості нерухомості
Оцінка - це методично обгрунтована думка експерта про вартість об'єкта нерухомості та процес її визначення.
Вартість не є характеристикою, яка сама по собі властива нерухомості: наявність вартості залежить від бажання людей, необхідна наявність купівельної спр...
