оможності, корисності і відносній дефіцитності.
Попит - кількість даного товару або послуг, що знаходить на ринку платоспроможних покупців.
Корисність - здатність майна задовольняти деякі потреби людини.
Дефіцитність - обмеженість пропозиції.
Можливість отчуждаемості об'єктів - це можливість передачі майнових прав, що дозволяє нерухомості переходити з рук в руки (від продавця до покупця), тобто бути товаром.
У ринкових умовах виділяють різні види вартості нерухомості:
· ринкова - це найбільш ймовірна ціна продажу об'єкта на конкурентному і відкритому ринку при усвідомлених і раціональних діях у своїх інтересах покупця і продавця, які добре інформовані і не відчувають тиску надзвичайних обставин;
· споживча ( у використанні) - це вартість нерухомості для специфічного споживача, максимальна сума, яку можна отримати від продовження володіння і подальшого продажу майна;
· інвестиційна - це вартість оцінюваного об'єкта для специфічного інвестора; приріст ринкової вартості об'єкта нерухомості в результаті інвестування;
страхова - ринкова вартість об'єкта, обумовлена ??для цілей страхування; зазвичай це вартість заміщення або відновна вартість;
заміщення - це вартість нового об'єкта нерухомості з ідентичними функціональними властивостями, але з використанням сучасних матеріалів, конструкція і обладнання;
відновна - це вартість відтворення об'єкта нерухомості, тобто сума витрат на будівництво точної копії оцінюваного об'єкта;
заставна - розраховується на основі ринкової вартості для кредитування;
ліквідаційна - це вартість при вимушеній продажу; вона ідентична ринкової вартості, але обмежена термінами проведення оцінки, маркетингових досліджень і просування на ринок, які необхідні для отримання найкращої ціни;
для оподаткування - вартість об'єкта оцінки, обумовлена ??для обчислення податкової бази і який розраховується відповідно до положень нормативних правових актів - це ринкова або відновна вартість залежно від об'єкта нерухомості; в Росії використовується інвентаризаційна вартість, що базується на відновлювальній;
утилізаційна - вартість об'єкта оцінки, рівна ринкової вартості матеріалів, які він в себе включає, з урахуванням витрат на утилізацію об'єкта оцінки;
діючого підприємства - вартість єдиного майнового комплексу, що визначається відповідно до результатами функціонування сформованого виробництва; при цьому оцінка вартості окремих об'єктів підприємства полягає у визначенні внеску, який вносять ці об'єкти в якості складових компонентів діючого підприємства.
