як прикордонний суб'єкт Російської Федерації, припадає найбільший протяж? нний ділянку російсько-казахстанського кордону, що становить тисяча вісімсот сімдесят шість кілометрів.
Область володіє розвиненою транспортною інфраструктурою. Протяжність автомобільних доріг з твердим покриттям перевищує 13 тис. Км, залізниць - 1650 км., Нафто- і газопроводів - 1800 км.
За масштабом економіки Оренбурзька область посідає шосте місце в Приволзькому федеральному окрузі і 20 в Росії (за обсягом ВРП за 2013 рік).
У структурі ВРП переважають видобуток корисних копалин (в 2013 році сформувала 36,91% ВРП), обробні виробництва (11,4%), на частку виробництва та розподілення електроенергії, газу та води, а також торгівлю доводилося 8,4% і 8,1% відповідно.
Сільськогосподарський сектор також відіграє значну роль в економіці регіону. На його частку припадає трохи менше 9% валового регіонального продукту. За площею сільгосп площ (більше 6 млн. Га) регіон займає друге місце в Росії.
Приблизно 20% валового регіонального продукту забезпечується за рахунок зовнішньоекономічної діяльності. Понад 30% всієї промислової продукції виробляється на експорт.
У товарній структурі експорту основне місце займає продукція нафтогазового комплексу, чорної і кольорової металургії, хімічної промисловості.
Торговими партнерами області є понад 80 країн. За обсягом зовнішньоторговельного обороту Оренбурзька область займає 20-е місце серед 88 суб'єктів Російської Федерації.
В останні роки в економіку області залучено понад $ 1 млрд. іноземних інвестицій. В даний час на території області здійснюють свою діяльність близько 143 підприємств з іноземними інвестиціями.
Місто Соль-Илецк розташований поблизу річки Илек (притока Уралу), в 70 км від Оренбурга, недалеко від кордону з Казахстаном. Через місто проходить федеральна автодорога Казань - Оренбург - Акбулак - кордон з Республікою Казахстан. У місті є солоні і грязьові озера. Клімат посушливий, різко-континентальний.
У Соль-Илецке проживає більше 27000 чоловік двадцяти восьми національностей, з них 67,4% росіян, 14% казахів, 10% татар, 5% українців.
На території міста функціонують наступні підприємства: ВАТ «Ілецксоль», філія АТ «НК« КТЖ »-« Ілецкий залізничну ділянку », ТОВ« Соль-Ілецкий машинобудівний завод », ГУП Оренбурзької області« Оренбургремдорстрой »Сіль-Ілецкое дорожнє управління, трест «Соль-Ілецкмежрайгаз», Соль-Ілецьк райпо та інші.
Провідні галузі промисловості - гірничодобувна і машинобудівна. Налагоджено виробництво будматеріалів.
Власні підприємства міста представлені ММПП ЖКГ, МУП «Стадіон« Юність »та« Благоустрій та озеленення м Соль-Илецк ».
Активно розвивається підприємництво. До послуг городян більше 250 підприємств торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування різних форм власності.
Місто також знамените своїм сол?? вим родовищем. У 1996 році на міжнародній виставці в Парижі Илецка сіль визнана кращою в світі і удостоєна медалі та призу за якість. Світову популярність має місцеве солоне озеро Розвал з унікальним сольовим і температурним режимом і лікувальними грязями, у зв'язку з чим, останнім часом бурхливий розвиток отримала індустрія туризму.
Завдяки унікальним озерам в місті цілий рік функціонує відома своєю лікувальною ефективністю фізіотерапевтична лікарня, тут лікують патології кістково-м'язової та нервової систем у дітей і дорослих, репродуктивного тракту у чоловіків і жінок, а також шкірні хвороби, захворювання судин кінцівок.
Велику популярність по всій країні в останні роки набула продукція Соль-Илецкие баштанниками.
2.2 Аналіз ринку нерухомості і зокрема того сектора, до якого відноситься об'єкт оцінки
Обов'язковою умовою оцінки нерухомості є дослідження останніх тенденцій на ринку, що дозволяє більш об'єктивно визначити ринкову вартість об'єктів нерухомості.
Ринок нерухомості у м Соль-Илецке представлений в трьох основних сегментах: ринок житлових приміщень, ринок земельних ділянок, ринок нежитлових приміщень. У цілому ринок житлових приміщень розвинений значно більше, ніж інші сегменти.
Житловий фонд міста - 424000 квадратних метра. Більше 70% усього житлового фонду припадає на садибну забудову.
За даними Муніципального унітарного підприємства «біо» в місті є:
6 412 одиниць домоволодінь, у тому числі 2 гуртожитки - 2127,1 м? ;
174 найменувань вулиць і перехресть.
У таблиці 1 пре...
