дставлені відомості про житловому фонді м Соль-Илецк на 01.01.2014 г.
Таблиця 1. Житловий фонд м Соль-Илецк
Найменування населеного пунктажілой фонд на 01.01.2014 г.собственностькол-во домовкол-во квартіробщая площа, м? г. Сіль-Ілецквсего6 4127326487 100в тому числі: муніціпальная1148 600государственная758 000частная9 185470 500Із них ветхое жільё2 (43 чол.) 584,6
Наш об'єкт оцінки - двокімнатна квартира, тому житлові будинки розглядати не будемо.
У таблицях 2,3 представлена ??типізація об'єктів житлової нерухомості (квартир) за якістю і за розміром у м Соль-Илецк.
Таблиця 2. Результати типізації житла за якістю
Тип житла ПараметриСтарой постройкіНовой постройкіЕтажность1-32-5Матеріал стін домаКірпічние, панельниеКірпічние, панельниеНалічіе ліфтаОтсутствуетОтсутствуетНалічіе балкона/лоджііБалконБалкон, лоджіяВисота стель, м.2,5 - 3,22,5Площадь кухні мін./макс., кв. м.4,5 - 107 - 12Горячее водоснабженіеАвтономное, центральноеЦентральное
Таблиця 3. Результати типізації житла за розміром
Тип житла Параметри1-кімнатні квартири2-кімнатні квартири3-кімнатні квартіриМногокомнатние квартіриМінМаксМінМаксМінМаксМінМаксОбщая площа, кв.м.275540764511060145Жілая площа, кв.м.1422264533604575Площадь кухні, кв.м.4,5105105126,012
Розкид цін на квартири і кімнати залежить від багатьох факторів, таких як розташування житла, його стану, поверху, інфраструктури, побутових зручностей і, звичайно ж, від попиту.
У таблиці 4 представлені дані про середню вартість житлової нерухомості в м Соль-Илецк.
Таблиця 4. Середня вартість житлової нерухомості м Соль-Илецк
Вартість житлових будинків старої споруди, тис. руб.Стоімость житлових будинків нової споруди, тис. руб.Стоімость типових квартир, тис. руб.1 кімн.2 комн.3 комн.900 - 20002500 - 6000800- 1400900 - 24001200 - 3000
Одним з основних параметрів, що визначають вартість квартири, вважається місце розташування нерухомості, що в свою чергу визначає престижність об'єкту.
Місто Соль-Илецк можна розбити на 7 районів:
Центральний - центр міста;
Західний - центрально-західна частина міста;
Зелений клин - західна частина міста;
Новий елеватор - в північній частині міста;
бджоляників - в південній частині міста;
Ташкент - східний район міста;
Мирний - північно-східний район міста.
Найбільш престижними вважаються райони Ташкент, Новий елеватор, менш престижні - Зелений клин, Мирний.
2.3 Опис об'єкта оцінки
Об'єкт оцінки розташований за адресою м Соль-Илецк, вул. Перемоги 5/31 кв. 12. Оцінювана двокімнатна квартира розташована в триповерховому багатоквартирному будинку на 3 поверсі.
На малюнку 1 представлена ??карта г. Сіль-Илецк, з зазначенням місця розташування об'єкта оцінки.
Рис. 1 - Карта г. Сіль-Илецк, з зазначенням місця розташування об'єкта оцінки.
Оцінювана квартира розташована недалеко від історичного центру міста Соль-Илецк, в кварталі, обмеженому вулицями Персіянова, Вокзальна і військової частиною 67707. У даному житловому масиві знаходяться в основному будинку 50-х, 60-х, 70-х років будівлі. Транспортна доступність - хороша (автобуси, маршрутні таксі, недалеко залізнична стація Ілецк - 1). У межах пішої доступності (1-1,5 км) знаходяться продовольчі магазини, дитячий сад, школа, поліклініка, аптека. Стан прилеглої території (суб'єктивна оцінка) - задовільний. На території військової частини 67707, розташована котельня, що негативно характеризує оточення об'єкта оцінки.
У таблицях 5,6 представлені характеристики будівлі, в якій розташований об'єкт оцінки і об'єкта оцінки, відповідно.
Таблиця 5. Характеристика будівлі
ПоказательОпісаніе або характеристика показателяТіп будівлі, серія домамногоквартірний цегляний домГод споруди, рік останнього капремонта1972, 2008Матеріал зовнішніх стенкірпічниеМатеріал перекритійпо металевим балкамСостояніе будівлі (суб'єктивна оцінка) задовільний, відповідає року постройкіТехніческое забезпечення зданіяГорячее і холодне водопостачання, електропостачання, опалення ( центральне), газ, каналізаціяОрганізованная стоянка особистого а/тнеорганізованная парковка у двореКолічество поверхів у зданіітріСостояніе під'їзду (суб'єктивна оцінка) задовільний, косметичний ремонт не требуетсяДополнітельная істотна інформація...
