ртості, використовуваних в побудованій моделі, 2 - коефіцієнт детермінації побудованої моделі.
де - модельна оцінка величини Yi, cp- середня ринкова вартість земельних ділянок другої групи з навчальної вибірки.
Модель вважається статистично значущою, якщо знайдене значення F-критерію (Fрасч) перевищує порогове значення (Fтабл) при заданому рівні значимості?=0,05. Статистично незначущі моделі видаляємо з подальшого розгляду.
Для решти статистично значущих моделей проводимо перевірку їх адекватності. Для цього аналізуємо залишки моделі, що представляють собою різницю між практичним і теоретичними значеннями рівнів ряду. Прийнято вважати, що модель адекватна тимчасовому ряду за умови, що ряд залишків являє собою випадкову складову, для підтвердження цієї гіпотези проводять порівняння розподілу залишків моделі з нормальним розподілом Гаусса.
З усіх отриманих моделей для кожної групи вибираємо статистично значущу модель, що володіє найкращою адекватністю, тобто залишки якої розподіляються найбільш близько до нормального закону.
У ході аналізу даних статистично значущою моделлю, що володіє найкращою адекватністю, буде лінійна модель, так як мультиплікативна і Експоненціальна моделі при побудові в StatSoft Statistica видають значення, що не задовольняють необхідним вимогам. До подальших розрахунками нелінійна регресія не застосовується. Порогове значення F-критерію для даного числа ступенів чисельника і знаменника одно 3,1503, а Fрасч одно 1,306 і 2,065 відповідно.
4. Розрахунок кадастрової вартості земельних ділянок видів дозволеного використання, перелічених під №№ 1-10, 17
Кадастрова вартість земельних ділянок 2-х видів дозволеного використання з числа перелічених у п.п. 1-10,17, обраних на початку роботи, розраховується шляхом множення площі земельної ділянки на УПКСЗ.
КС ЗУ=УПКСЗ * S ЗУ
Питома показник кадастрової вартості земельної ділянки визначається шляхом підстановки значень факторів вартості земельної ділянки в найкращу статистичну модель, вибір і побудова якої для кожного виду окремо були здійснені в попередньому розділі. Результати розрахунків кадастрової вартості заносяться в таблицю 3.
Таблиця 3 - Результати розрахунку кадастрової вартості земельних ділянок виду дозволеного використання, зазначеного в п.п.2; 4 у складі земель м Стара Купавна
№ппМестоположеніе участкаНаіменованіе населеного пунктаКадастровий номер участкаЦена об'єкта-аналогаФактор 1Фактор 2Фактор 3Фактор 8Площадь м2УПКС, руб./м 2 Кадастрова вартість, руб.1МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 5:14 257,02 551,02 024,02 065,0123,0644,23 952,62 546 253,322МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05:24 372,02 548,02 021,02 063,0119,0644,53 955,62 549 362,293МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05:33 789,02 544,02 018,02 062,0121,0686,54 165,72 859 749,624МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 5:43 600 , 02 541,02 016,02 061,072,0660,73 811,12 517 993,775МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05:54 125,02 538,02 014,02 060,069,0646,53 945,82 550 934,496 МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05:63 250,02 536,02 012,02 060,045,0643,73 735,12 404 266,497МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05:73 440,02 533, 02 011,02 059,032,0678,23 873,72 627 175,228МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05:84 545,02 531,02 010,02 059,022,0657,63 922,32 579 328,159МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05:93 847,02 530,02 009,02 060,012,0660,23 848,92 541 064,9110МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05: 104 220,02 576,02 048, 02 122,0148,0682,34 159,02 837 675,4711МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 +05: 113 150,02 573,02 046,02 088,0126,0630,83 739,52 358 887,9512МО , Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05: 123 250,02 570,02 044,02 087,0106,0625,93 693,42 311 678,4113МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05: 134 550,02 568,02 042,02 085,098,0637,43 631,52 314 730,2114МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 2 травня: 142 900,02 565,02 041,02 084,077,0630,13 685,12 321 984, 6615МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 2 травня: 153 800,02 563,02 039,02 081,060,0660,63 516,92 323 241,0216МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 2 травня: 163 780,02 561 , 02 038,02 080,054,0650,53 597,32 340 063,1717МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05: 173 660,02 559,02 037,02 086,045,0665,73 720,62 476 778,7918МО , Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 2 травня: 183 440,02 558,02 037,02 088,040,0752,33 821,42 874 824,1719МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 2 травня: 194 150,02 609, 02 081,02 122,0179,0653,93 753,22 454 215,5220МО, Ногінський районСтарая Купавна50: 65: 05 02 05: 204 230,02 606,02 078,02 120,0172,0654,33 72...
