іх, вправі звернутися до наймодавцю з проханням про надання йому жилого приміщення меншого розміру замість займаного житлового приміщення. Наймодавець на підставі заяви наймача житлового приміщення про заміну останнього зобов'язаний надати наймачеві за погодженням з ним інше жиле приміщення протягом трьох місяців з дня подання відповідної заяви. Федеральним законодавством і законодавством суб'єктів РФ можуть бути передбачені інші підстави заміни громадянам житлових приміщень.
Як передбачає ст. 82 ЖК РФ, громадяни, що проживають в одній квартирі, користуються в ній жилими приміщеннями на підставі окремих договорів соціального найму і об'єдналися в одну сім'ю, вправі вимагати укладення з ким-небудь з них одного договору найму всіх займаних ними жилих приміщень.
Дієздатний член сім'ї наймача за згодою інших членів своєї сім'ї і наймодавця має право вимагати визнання себе наймачем за раніше укладеним договором соціального найму замість початкового наймача. Таке ж право належить в разі смерті наймача будь-якому дієздатній члену сім'ї померлого наймача.
Відповідно до ст. 83 ЖК РФ договір соціального найму може бути розірваний у будь-який час за згодою сторін. Наймач жилого приміщення за договором соціального найму за згодою в письмовій формі проживають разом з ним членів його сім'ї в будь-який час має право розірвати договір соціального найму. Таким чином, закон надає наймачу і членам його сім'ї можливість відмовитися в односторонньому порядку від зазначеного договору, причому без попереднього попередження про це наймодавця.
У разі виїзду наймача і членів його сім'ї в інше місце проживання договір соціального найму житлового приміщення вважається розірваним з дня виїзду.
Розірвання договору соціального найму на вимогу наймодавця допускається в судовому порядку у разі:
) невнесення наймачем плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги протягом більше шести місяців;
) руйнування або пошкодження житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає;
) систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів, яке робить неможливим спільне проживання в одному житловому приміщенні;
) використання житлового приміщення не за призначенням.
Договір соціального найму житлового приміщення припиняється у зв'язку з втратою (руйнуванням) житлового приміщення, зі смертю самотньо проживав наймача (ст. 83 ЖК РФ).
Можливі три варіанти виселення громадян з житлових приміщень, наданих за договорами соціального найму, яке виробляється в судовому порядку:
) з наданням інших упорядкованих житлових приміщень за договорами соціального найму;
) з наданням інших житлових приміщень за договорами соціального найму;
) без надання інших жилих приміщень (ст. 84 ЖК РФ).
У ЖК РФ розкривається поняття іншого благоустроєного жилого приміщення, наданого при виселенні із житлового приміщення, займаного за договором соціального найму. Таким приміщенням зізнається житлове приміщення, що є благоустроєним стосовно до умов відповідного населеного пункту, рівнозначним за загальною площею раніше займаному житловому приміщенню, відповідальним санітарним і технічним вимогам і знаходяться в межах даного населеного пункту (ч. 1 ст. 89).
Якщо наймач і проживають з ним члени його сім'ї до виселення з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення займали квартиру або не менше ніж дві кімнати, наймач відповідно має право на отримання квартири або житлового приміщення, що складається з того ж числа кімнат, в комунальній квартирі. У рішенні суду при такому варіанті виселення повинно бути вказано конкретне жиле приміщення, що надається громадянинові.
Підстави виселення з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення за договором соціального найму визначені ст. 85 ЖК РФ, згідно з якою таке виселення можливе у випадках, якщо:
) будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню;
) житлове приміщення підлягає перекладу в нежитлове приміщення;
) житлове приміщення визнано непридатним для проживання;
) в результаті проведення капітального ремонту або реконструкції будинку житлове приміщення не може бути збережене або його загальна площа зменшиться, в результаті чого проживають в ньому наймач та члени його сім'ї можуть бути визнані нужденними в житлових приміщеннях, або збільшиться , в результаті чого загальна площа займаного житлового приміщення істотно перевищить норму надання.
Якщо будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, займане за договором ...
