соціального найму, підлягає знесенню, інші упорядковані житлові приміщення за договорами соціального найму надаються виселяють з нього громадянам органом державної влади або органом місцевого самоврядування, які прийняли рішення про знесення такого будинку (ст. 86 ЖК РФ).
Якщо житлове приміщення, займане за договором соціального найму, підлягає перекладу в нежиле приміщення або визнано непридатним для проживання, яких виселяють з такого житлового приміщення громадянам інше благоустроєне жиле приміщення за договором соціального найму надається наймодавцем (ст. 87 ЖК РФ).
Згідно ст. 88 ЖК РФ при проведенні капітального ремонту або реконструкції житлового будинку, якщо вони не можуть бути проведені без виселення наймача, наймодавець зобов'язаний надати наймачеві та членам його сім'ї на час проведення капітального ремонту або реконструкції інше жиле приміщення без розірвання договору соціального найму житлового приміщення, що знаходиться в зазначеному будинку. На час проведення капітального ремонту або реконструкції за договором найму надається жиле приміщення маневреного фонду. У разі відмови наймача та членів його сім'ї від переселення в це житлове приміщення наймодавець може вимагати переселення в судовому порядку. Переселення наймача та членів його сім'ї в житлове приміщення маневреного фонду і назад здійснюється за рахунок наймодавця.
Замість надання жилого приміщення з маневреного житлового фонду наймодавець за згодою наймача та членів його сім'ї може надати їм у користування інше благоустроєне жиле приміщення з укладенням договору соціального найму. Договір соціального найму житлового приміщення в будинку, що підлягає капітальному ремонту або реконструкції, в таких випадках підлягає розірванню.
Якщо в результаті капітального ремонту або реконструкції будинку житлове приміщення, займане наймачем і членами його сім'ї за договором соціального найму, не може бути збережене або його загальна площа зменшиться, в результаті чого проживають в ньому наймач та члени його сім'ї можуть бути визнані нужденними в житлових приміщеннях, або збільшиться, в результаті чого загальна площа займаного житлового приміщення на одного члена сім'ї істотно перевищить норму надання, інше жиле приміщення має бути надано за договором соціального найму наймодавцем до початку капітального ремонту або реконструкції.
Після проведення капітального ремонту або реконструкції будинку наймач і проживають разом з ним члени його сім'ї мають право вселитися в житлове приміщення, загальна площа якого в результаті капітального ремонту або реконструкції зменшилася.
При виселенні з наданням іншого жилого приміщення за договором соціального найму достатньо того, щоб надаване житлове приміщення відповідало пропонованим до таких приміщень санітарним і технічним вимогам і знаходилося в межах відповідного поселення. Остання вимога також має виконуватися, інакше опиниться порушеною проголошена Конституцією свобода вибору громадянином місця проживання на території РФ.
Відповідно до чинного житловим законодавством (ст. 90 ЖК РФ), якщо наймач і проживають разом з ним члени його сім'ї протягом більше шести місяців без поважних причин не вносять плату за житлове приміщення і комунальні послуги, вони можуть бути виселені в судовому порядку з наданням іншого жилого приміщення за договором соціального найму, при цьому розмір даного приміщення визначається за нормами, встановленими для вселення громадян у гуртожиток.
Закон також передбачає випадки, в яких виселення з житлового приміщення, займаного за договором соціального найму, провадиться без надання іншого жилого приміщення. Таке виселення можливе у випадках, якщо наймач і (або) проживають разом з ним члени його сім'ї:
) використовують житлове приміщення не за призначенням;
) систематично порушують права та законні інтереси сусідів;
) безгосподарно звертаються з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
За наявності зазначених порушень наймодавець зобов'язаний спочатку попередити наймача і членів його сім'ї про необхідність їх усунення, а якщо вони тягнуть руйнування житлового приміщення, має право призначити наймачу та членам його сім'ї розумний строк для усунення цих порушень. Якщо після попередження наймодавця дані порушення не будуть усунуті, винні на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб виселяються в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Без надання іншого жилого приміщення можуть бути виселені з житлового приміщення також громадяни, позбавлені батьківських прав, якщо їх спільне проживання з дітьми, стосовно яких вони позбавлені батьківських прав, визнано судом неможливим.
...
