ість акціонерного товариства обгрунтовано кваліфікувала як ухилення від державної реєстрації угоди. Дане рішення суду є підставою для виникнення у відповідного органу обов'язку здійснити державну реєстрацію угоди.
Державна реєстрація здійснюється в порядку, встановленим Федеральним законом від 21.07.1997 р № 122 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Права на нерухоме майно та угоди з ним підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав, який містить інформацію про існуючі та припинені права на об'єкти нерухомого майна, дані про вказані об'єкти і відомості про правовласників.
Єдиний державний реєстр прав складається з окремих розділів, що містять записи про кожен об'єкт нерухомого майна. Розділ відкривається при початку реєстрації прав на об'єкт нерухомого майна та ідентифікується кадастровим або умовним номером даного об'єкта.
Розділи Єдиного державного реєстру прав розташовуються відповідно до принципу єдиного об'єкта нерухомого майна. Розділи, що містять інформацію про будівлі, споруди і про інші об'єкти нерухомого майна, міцно пов'язаних із земельною ділянкою, розташовуються безпосередньо за розділом, що містить інформацію про даній земельній ділянці. Розділи, що містять інформацію про квартири, приміщеннях і про інші об'єкти, що входять до складу будівель і споруд, розташовуються безпосередньо за відповідним розділом, що належать до будівлі, споруді. Кожен розділ складається з трьох підрозділів.
У підрозділі I міститься короткий опис кожного об'єкта нерухомого майна в обсязі відомостей, визначених Правилами ведення Єдиного державного реєстру прав.
У підрозділ II вносяться записи про що підлягають державній реєстрації угодах про відчуження об'єктів нерухомості, а також про право власності та про інші речові права на кожний об'єкт нерухомого майна, ім'я (найменування) інавообладателя, дані посвідчення особи фізичної особи та реквізити юридичної особи, адресу, вказану правовласником, вид права, розмір частки у праві, найменування та реквізити правовстановлюючих документів, дата внесення запису, ім'я державного реєстратора та його підпис.
У підрозділ III вносяться записи про обмеження (обтяження) права власності та інших прав на нерухоме майно (сервітут, іпотеці, довірчому управлінні, оренді, концесійній угоді, арешт майна, заяві про право вимоги щодо об'єкта нерухомого майна та інших), дата внесення запису, ім'я державного реєстратора та його підпис.
Кожен запис про право, його обмеження (обтяження) та угоді з об'єктом нерухомості ідентифікується номером реєстрації. Такий номер виникає при прийомі документів на державну реєстрацію прав та відповідає вхідним номером прийнятих документів.
Державна реєстрація проводиться протягом 20 календарних днів з дня прийняття заяви та документів, необхідних для державної реєстрації, якщо інші терміни не встановлені федеральним законом. Відмова у прийнятті документів не допускається.
Проведена державна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухоме майно засвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію прав.
Глава 2. Зміст договору продажу нерухомості
. 1 Сторони договору продажу нерухомості
Продавцями і покупцями за договором купівлі-продажу нерухомого майна можуть бути як юридичні, так і фізичні особи. При цьому слід мати на увазі, що спеціальними приписами закону або статутом на юридичну особу можуть накладатися обмеження на придбання та відчуження нерухомого майна. Наприклад, у більшості випадків продаж акціонерним товариством дорогої нерухомості є великою угодою, для здійснення якої продавець повинен дотримати вимоги акціонерного законодавства про таких угодах.
За загальним правилом у якості продавця повинен виступати власник нерухомого майна. Продавцем також може бути особа, уповноважена власником в силу закону або договору. Як продавців при продажу нерухомого майна, що є об'єктом федеральної державної власності, можуть виступати органи виконавчої влади, наділені Урядом РФ повноваженнями щодо здійснення функцій з приватизації федерального майна. За спеціальним дорученням Уряду РФ від його імені функції з продажу приватизованого федерального майна можуть здійснювати спеціалізовані державні установи (п. 1 ст. 6 Закону про приватизацію державного майна). При продажу майна суб`єктів РФ продавцями виступають особи, уповноважені органами державної влади суб'єктів РФ, а при продажу муніципального майна - продавці, призначені органами місцевого самоврядування (п. 2 ст. 6 Закону про приватизацію державного майна).
Унітарні підприємства, які володіють нерухомим майном на праві господарського відання або на праві оперативного управління, мож...
