ка приміщень у багатоквартирному будинку на майно у зв'язку зі смертю громадянина, ліквідацією юридичної особи, відчуженням даного майна або з інших підстав членство в товаристві припиняється.
У законодавстві про товаристві власників житла зазначено, що вищим органом управління в ТСЖ є загальні збори членів товариства власників житла. Збори вважаються правомочними, якщо на ньому присутні більше половини членів товариства або їх представників. Компетенція цього органу досить обширна (прописана в ст. 145 Житлового кодексу Російської Федерації) і включає нагальні питання, пов'язані з діяльністю ТСЖ. Щоб прийти до угоди з питань реорганізації та ліквідації товариства, отримання позикових коштів, використання доходу від діяльності ТСЖ або здачі в оренду спільного майна, необхідні дві третини від загального числа голосів членів товариства. З решти питань, наприклад, про винагороду членів правління, внесення змін до статуту або встановлення розміру обов'язкових платежів потрібна більшість голосів присутніх на зборах. На загальних зборах приймається і статут ТСЖ, що визначає подальшу діяльність товариства, але згодом він може бути змінений. Прийняті зборами рішення обов'язкові для всіх мешканців, у тому числі і тих, хто не захотів стати членом ТСЖ.
Керує діяльністю ТСЖ виконавчий орган - правління, обране з числа членів товариства загальними зборами на строк не більше двох років. Правління, у свою чергу, обирає зі свого складу голову товариства, який зазвичай веде загальні збори членів ТСЖ. До обов'язків правління відносяться контроль за своєчасним внесенням обов'язкових платежів і внесків членами товариства, управління багатоквартирним будинком, наймання працівників для його обслуговування, скликання і проведення загальних зборів членів товариства.
У товаристві власників житла є і контролюючий орган - це ревізійна комісія на чолі з її головою, яка обирається загальними зборами членів ТСЖ не більше ніж на два роки. Члени ревізійної комісії не можуть одночасно перебувати в якості голови або членів правління ТСЖ, однак можуть не бути членами ТСЖ. Ревізійна комісія має право в будь-який час провести перевірку фінансово-господарської діяльності та мати доступ до всієї документації, що стосується діяльності товариства власників житла. Згідно з чинним законодавством, ревізійна комісія має право витребувати будь-які документи щодо діяльності ТСЖ і в будь-який час, у тому числі і по конкретних фінансових операцій.
Проблеми створення та неефективного функціонування товариств власників житла полягають у слабкій інформованості громадян; складності процедури і високої вартості оформлення товариств і реєстрації нерухомого майна в кондомініумах в єдиному державному реєстрі; недосконалість нормативної бази та недостатній підтримці з боку адміністрацій міст і районів; нестачі професійних кадрів з управління житлом (домоволодінням).
. Підстави виникнення і припинення права власності
право власність квартира товариство
Право власності на стороні давностного власника виникає мимо волі і незалежно від прав попереднього власника. Вперше це підстава права власності було введено Законом Російської Федерації про власність від 1 січня 1991 в статті 7, а потім закріплено в новому Цивільному кодексі Російської Федерації в ст. 234. Громадянин, який не є власником нерухомого майна, але сумлінно і відкрито володіє ним як власник протягом п'ятнадцяти років, набуває право власності на це майно. Визначити сумлінність для кожного конкретного випадку може тільки суд. Визначення добросовісного набувача випливає із змісту ст. 302 Цивільного кодексу Російської Федерації. З даної норми випливає, що їм є особа, яка, набуваючи майно, не знало і не могло знати про права інших осіб щодо цього майна. Прикладом є ситуація, при якій, купуючи квартиру в останнього власника, покупець не знав і не міг знати про незаконність попередніх угод із цією квартирою. Згідно ст. 302 ЦК України особа, що не знало про неправомірність придбання нерухомості, є добросовісним набувачем. У відповідності зі ст. 2 Закону Російської Федерації від 4 липня 1991 «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» громадяни, які займають житлові приміщення (квартири) у будинках державного і муніципального житлового фонду за договором найму чи оренди, має право придбати ці приміщення у свою власність. Приватизація житла здійснюється, на основі наступних принципів:
) громадяни приймають рішення про приватизацію займаних ними жилих приміщень, у державному і муніципальному житлових фондах виключно добровільно;
) власники приватизованих житлових будинків і квартир мають право володіти, користуватися і розпоряджатися ними на свій розсуд: продавати, заповідати, здавати в оренду;
) укладати інші угоди,...
