а категоріями будівельних матеріалів
Таблиця 2 - Періоди будівництва житлових будинків
№ п/пПеріоди постройкіСтроеній, шт.% 1до 1 917 года60,7821918-1945 гг.547,0631946-1955 гг.10413,5941956-1975 гг.35746,6751976-1995 гг.23530,7261995-1999 гг.91,18Ітого: 765100
Малюнок 3 - Періоди споруди житлового фонду м Твері
При цьому 98,5% житлофонду обладнані центральним опаленням, 95,1% - природним газом, 90,3% - водопроводом, 88,2% - каналізацією, 85,9% - гарячим водопостачанням, що вельми непогано (Малюнок 4). Станом на 2008 рік 9051 сім'я перебувала на обліку для поліпшення житлових умов, при цьому реально отримали житло тільки 79 сімей, що говорить про брак житлового фонду у зв'язку з низькими рівнем будівництва. У 2010 році на обліку для поліпшення житлових умов складаються 9102 сім'ї, поліпшили умови 3801, житло отримали 80 сімей.
Малюнок 4 - Рівень благоустрою
Місто має розвинену інженерну інфраструктуру. За офіційними даними з обласної програми розвитку міста на 2004 рік, протяжність водопровідних мереж становила 570 кілометрів, каналізації - 419 кілометрів. Дещо інші дані представлені на офіційному сайті адміністрації міста: одиночна протяжність вуличної водопровідної мережі - 361 кілометр в 1995 році, 392 кілометра в 2000 році і 429 кілометрів у 2006 році; довжина вуличної каналізаційної мережі - відповідно 181, 195 і 218 кілометрів.
Але головною проблемою є знос житлового фонду, залишається не так багато часу на те, щоб знайти заходи запобігають самі небажані наслідки. На даний момент в основному ступінь зносу будівель міста становить 30% - 50%, що досить багато (Таблиця 4, Малюнок 5).
Таблиця 4 - Ступінь зносу житлового фонду
№ п/пСтепень зносу,% Кількість будівель, ед.Общая площа, тис. кв. м.1до 10% 34204855,72от 10% - до 30% 2961304238,23от 30% - до 50% 244262031,84от 50% - до 65% 8742296,35свише 65% 185016,5Ітого: 6791818438,5
Малюнок 5 - Ступінь зносу житлового фонду у м Твері
.2 Пропозиції до регіональної програми капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках
Відповідно до програми Фонду сприяння реформуванню ЖКГ на 2011 рік з переселення з аварійного і старого житла по регіону було виділено близько 320 млн. рублів, що в перерахунку на вартість середньостатистичної квартири в 54 кв. метра в розмірі 2619000 крб. становить не більше 122 квартир на область.
Згідно з Постановою Уряду Тверській області від 24.12.2013 №690-пп (ред. від 18.11.2014 №582-пп) «Про затвердження регіональної програми з проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках на території Тверській області на 2014-2043 роки »(разом з« Переліком багатоквартирних будинків, щодо яких планується проведення капітального ремонту спільного майна ») не весь перелік робіт, що відносяться до капітального ремонту буде проведений на всьому житловому фонді м Твері. Багато будинків, які вже сьогодні потребують капітального ремонту, заплановані тільки на 30-і роки. Фонд сприянняия і реформування ЖКГ, муніципалітет не зможуть провести капітальний ремонт всіх нужденних будинків сьогодні, через недостатнє фінансування. Оскільки капітальний ремонт у нашому місті проводився не на належному рівні, обсяг потребують в ньому будинків постійно накопичувався, саме тому сьогодні відремонтувати всі за рахунок цих коштів не представляється можливим. У зв'язку з цим, програма реновації з методом мансардного будівництва дозволить залучити інвесторів, які профінансують капітальний ремонт і надбудову мансарди окремо взятого будинку, з передачею у власність нових житлових площ в мансарді, які згодом будуть виставлені на продаж (табл. 5,6 в даних на 2004 р.).
Таблиця 5 - Економічні показники проекту
№ п/п Найменування вихідних даннихЕд.ізмереніяЧісленний показник 1 Вихідні дані будівлі 1.1Общая площа квартир в існуючому домем лютого 3550, 01.2Площадь забудову 2 950,01.3Общая площа будівлям 2 4170,02 Вихідні дані проекту надбудови мансарди і реконструкції 2.1Общая площа квартир в мансарді 2 7102.2Себестоімость пристрою мансардного етажаРуб.211296002.3Утепленіе зовнішніх стенРуб.44291312.4Замена вікон на металлопластіковиеРуб.24956452.5Замена інженерних мереж у подвалеРуб.23508462.6Замена стояків каналізації, електро- і водопостачання. Встановлення лічильників витрати води в квартірахРуб.15672312.7Монтаж нового теплоцентраРуб.1465022.8Монтаж нового водомірного узлаРуб.5791942.9Ремонт обробки сходових клетокРуб.408842,82.10Остекленіе балконовРуб.10689542.11Проектно-вишукувальні работиРуб.843480 1405397надстройкаРуб.21973080капітальний ремонт та санація домаРуб.15770260на...
