иття, здоров'я і не заподіюють шкоди його майну, а так само самостійно або із залученням інших осіб обслуговувати внутрішньобудинкові інженерні системи, з використанням яких надаються комунальні послуги споживачу.
Перш ніж створити ТСЖ потрібно зробити межування землі. Межування може бути проведено, як і по лінії будинку, так і приєднати прилеглу територію. Приміром, щоб справити межування землі в Москві, існує черга на 8 років вперед. Це перша проблема у створенні ТСЖ.
Можна помітити, що більшість житлового фонду Росії зводилося за часів радянської влади, коли не стояло питання межування земельних ділянок між багатоквартирними будинками. Зараз з'ясовується, що вдома часто побудовані таким чином, що немає можливості сформувати земельні ділянки згідно з відповідними нормами, виходячи з числа членів ТСЖ.
Крім того, дана земля може бути вже здана в оренду і суборенду різного роду забудовникам і користувачам, ТСЖ в цьому випадку буде нести обтяжливі судові витрати на послуги адвокатів.
Однак, без межування неможливо оформлення у власність горищ, підвалів, цокольних поверхів і мансард. Все це можна здавати в оренду і отримувати додатковий прибуток.
Друга проблема - капітальний ремонт будинку. Якщо у квитанціях враховувати суми на збір для проведення цього ремонту, то піде років 10-15, поки набереться потрібна сума. За таких умов, будинок швидше розвалитися, ніж в ньому буде проведено капітальний ремонт.
Таким чином, ТСЖ ефективніше створювати в новобудовах.
Третя проблема - це недосконалість законодавства та механізмів взаємодії ТСЖ з міськими структурами. Якщо хтось з мешканців не платить, в тому числі обов'язкові комунальні платежі, стягнути з нього борги можна тільки через суд. На це можуть піти роки, і весь цей час недостачу доведеться покривати за рахунок справно платять мешканців.
Інша проблема пов'язана з пільговими категоріями громадян, які мають право на дотації по комунальних платежах. Місто за законом повинен повертати ТСЖ різницю між платежами пільговиків і реальними витратами на комунальні послуги, але на практиці цього не відбувається.
В умовах дефіциту керівних кадрів посаду голови ТСЖ дістається, як правило, малокваліфіковану, юридично не грамотним людям.
Так само на законодавчому рівні не регламентований розмір заробітної плати голови ТСЖ, в цих умовах голова може використовувати своє становище для особистого збагачення, збільшуючи собі зарплату і виписуючи премії.
Підібравши в правління зручні для себе кандидатури і нав'язавши їх загальним зборам, існує можливість для голови витрачати кошти ТСЖ на свій розсуд.
Хоча при створенні ТСЖ існує чимало підводних каменів, але, на мій погляд - даний спосіб управління багатоквартирним будинком є ??найефективнішим.
2.3 Управління багатоквартирним будинком, що знаходяться в державній або муніципальній власності
Вибір способу управління - не тільки право, а й обов'язок власників. При невиконанні даного обов'язку встановлено, що управління має здійснюватися керуючої організацією, обраною на підставі конкурсу, що проводиться за рішенням органу місцевого самоврядування.
Необхідність у застосуванні зазначеного механізму обрання керуючої організації виникає, якщо:
) власниками приміщень у багатоквартирному будинку не обраний спосіб управління цим будинком, зокрема:
загальні збори з питання вибору способу управління багатоквартирним будинком не проводилося або рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком не було прийнято;
після закінчення 2 місяців після набрання законної сили рішення суду про визнання не відбувся загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питання вибору способу управління повторне загальні збори не проводилося або рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком не було прийнято ;
) прийняте власниками приміщень у багатоквартирному будинку рішення про вибір способу управління будинком не реалізовано, у тому числі в таких випадках:
більшість власників приміщень у багатоквартирному будинку не уклали договори, необхідні при безпосередньому управлінні;
власники приміщень у багатоквартирному будинку не направили в уповноважений федеральний орган виконавчої влади документи, необхідні для державної реєстрації товариства власників житла або житлового кооперативу чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу;
не укладені договори управління багатоквартирним будинком;
Тому, ...
