елям загальноосвітніх закладів іпотечного кредиту raquo ;, ініціювало прийняття регіональних довгострокових програм іпотечного кредитування молодих вчителів.
Основні параметри, закладені Постановою, передбачають субсидування в повному обсязі початкового внеску по іпотечних кредитах, але не більше 20% від суми іпотечного кредиту, і рівень процентної ставки не більше 8,5% річних.
. Спрощені умови отримання іпотечного кредиту молодими вчителями загальноосвітніх установ. 9 грудня 2013 прийнято Постанову Уряду РФ від N 1136 Про внесення змін до постанови Уряду РФ від 29 грудня 2011 N 1177 raquo ;, відповідно до якого субсидування початкового внеску по іпотечних кредитах молодим учителям проводиться в розмірі не більше 20% від встановленої договором придбання вартості житлового приміщення або об'єкта пайового будівництва, а не від суми іпотечного кредиту, як було раніше.
2.2 Ринок іпотечного кредитування в 2013р. в Росії
Підсумки розвитку ринку іпотечного кредитування в січні - жовтня 2013 року свідчать про динамічний розвиток ринку іпотеки в Росії, незважаючи на загальне уповільнення економічного зростання в країні. Див. Рис.1.
Рис.1. Динаміка обсягу видачі іпотечних кредитів (млрд. Руб.) І річні темпи зростання (%) в 2011-2013рр. помісячно
У жовтні 2013 року видано +81678 іпотечних кредитів на загальну суму 136 200 000 000 руб., що в 1,2 рази перевищує обсяги видачі жовтня 2012 року в кількісному і в 1,3 рази в грошовому вираженні. Всього, накопиченим підсумком з початку 2013 року, видано 639005 іпотечних кредитів на загальну суму 1 042 млрд рублів, що в 1,17 рази перевищує рівень січня - жовтня 2012 року в кількісному і в 1,3 рази в грошовому вираженні.
Зростання обсягів видаваної іпотеки відбувався в умовах повільного, але стійкого зниження ставок у другому і третьому кварталах 2013 року. Досягши свого максимуму в березні (12,9%), місячні ставки почали поступово знижуватися - з другого кварталу їх знижували майже всі провідні гравці іпотечного ринку. Цьому сприяло зниження вартості фондування і поліпшення ситуації з ліквідністю в порівнянні з 2012 роком.
У жовтня 2013 року середньозважені місячні ставки по іпотеці знизилися ще на 0,1 п.п. до рівня 12,3%. У порівнянні з максимумом, зафіксованим у березні, ставки знизилися протягом року на 0,6 п.п. У результаті вперше в 2013 році ставки по іпотеці опустилися нижче, ніж в аналогічному періоді минулого року - у жовтні 2012 року вони становили 12,4%. При цьому слід враховувати, що на відміну від ситуації в кінці минулого року, коли ставки за іпотечними кредитами почали зростати, в кінці 2013 року, за оцінкою?? АІЖК, продовжиться подальше зниження ставок. Це пояснюється тим, що на тлі зниження вартості фондування в умовах гострої конкуренції банки можуть виводити на ринок привабливі сезонні пропозиції. АІЖК прогнозує, що до кінця року середньозважена місячна ставка за іпотечними кредитами буде на 0,4 - 0,6 п.п. нижче, ніж у грудні 2012 року, коли ставка досягала 12,7%. Таке зниження слід визнати достатньо суттєвим.
Середньозважена ставка за іпотечними кредитами, виданими за 10 місяців 2013р. (накопиченим підсумком), трохи вище середньомісячної і становить 12,6%, тому в ній враховуються відносно дорогі кредити, видані на початку року. Див. Рис.2.
Рис.2. Ставки по іпотечних кредитах в рублях, виданими протягом місяця (2010-2013рр),% річних
Зниження ставок основними учасниками ринку сприяло зростанню обсягів видачі іпотеки. Також значущим фактором, що сприяв зростанню іпотечного ринку, є те, що в останні півроку деякі банки послаблювали вимоги до позичальників: знижували мінімальний розмір початкового внеску, збільшували максимальну суму кредиту і розширювали перелік типів кредитуються об'єктів. У цей період відзначено розширення пропозиції на ринку іпотечних програм соціальної спрямованості, зокрема Військової іпотеки raquo ;, що також сприяло пожвавленню попиту. Сумарний іпотечний портфель на балансах банків продовжує зростати і становить вже більш 2480000000000. рублів. За останні 12 місяців іпотечний портфель збільшився на 598 млрд. Рублів, що склало 31,8% від обсягу портфеля за станом на 01.11.2012 року. Незважаючи на деяке ослаблення вимог до позичальників, якість іпотечного портфеля, накопиченого на балансах банків, знаходиться на високому рівні. Частка прострочених платежів у загальному обсязі накопиченої іпотечної заборгованості на 01.11.2013 року склала 1,62%, а загальний обсяг іпотечних позик без єдиного простроченого платежу становить понад 95%. На рис.3. представлена ??структура простроченої заборгованості за строками затримки платежів в 2010-2013г.
Рис.3. Структ...
