ласності або інших прав, наприклад, права оренди, права користування і т. Д. Відносно різних об'єктів нерухомості.
У оцінній практиці існують різні види вартості. Вартість нерухомості підрозділяється на наступні види:
ринкова вартість;
інвентаризаційна вартість;
ліквідаційна вартість;
кадастрова вартість.
При визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки визначається найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
Об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
При визначенні інвентаризаційної вартості використовуються збірники УПВС (укрупнених показників відновної вартості). На підставі збірників визначається відновна вартість об'єкта оцінки, за допомогою коефіцієнтів розраховується відновна вартість на даний час. Для визначення інвентаризаційної вартості з розрахованої відновної вартості об'єкта віднімається фактичний знос об'єкта оцінки. Інвентаризаційна вартість використовується для розрахунку податку на об'єкт оцінки по 2012 рік включно.
При визначенні інвестиційної вартості об'єкта оцінки визначається вартість для конкретної особи чи групи осіб при встановлених даною особою (особами) інвестиційних цілях використання об'єкта оцінки - інвестиційної нерухомості для отримання доходу у вигляді орендної плати і приросту вартості. При визначенні інвестиційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, облік можливості відчуження за інвестиційною вартістю на відкритому ринку не обов'язковий.
При визначенні ліквідаційної вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина, що відображає найбільш ймовірну ціну, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений за термін експозиції об'єкта оцінки, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, в умовіях, коли продавець змушений здійснити операцію з відчуження майна. При визначенні ліквідаційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, враховується вплив надзвичайних обставин, які змушують продавця продавати об'єкт оцінки на умовах, які не відповідають ринковим.
При визначенні кадастрової вартості об'єкта оцінки визначається методами масової оцінки ринкова вартість, встановлена ??й затверджена відповідно до законодавства, що регулює проведення кадастрової оцінки. Кадастрова вартість визначається оцінювачем, зокрема, для цілей оподаткування [9].
. 2.1 Фактори, що впливають на формування ринку нерухомості
Найчастіше під ринком нерухомості розуміють складний організаційний механізм, основне призначення якого - звести разом і здійснити передачу прав власності на об'єкти нерухомості від продавців до покупців [2].
Якщо розглядати ринок нерухомості як інтегровану категорію з характерними рисами, властивими іншим видам ринків (ринків товарів, послуг, інвестицій та ін.), то з упевненістю можна сказати, що ринок нерухомості тісно пов'язаний зі створенням умов, необхідних для здійснення будь-якої діяльності людини - виробничої, комерційної, соціальної, екологічної та іншої.
Виходячи з цієї особливості, ступінь розвитку ринку нерухомості різних країн (у тому числі і Республіки Білорусь) та/або окремих його секторів можна охарактеризувати за сформованими специфічних умов, сформованим під впливам великої кількості факторів, а також по основними напрямками визначення ціни і динаміки вартості квадратного метра того чи іншого виду об'єкта нерухомості. Фактори, що впливають на розвиток ринку нерухомості будь-якої країни, залежать від форс-мажорних ситуацій, політичного, економічного, соціального та іншого становища в кожній країні.
Становлення і розвиток білоруського ринку нерухомості - дуже складний і суперечливий процес, який протікав у складний період зародження і формування ринкових відносин в економіці країни. Можна виділити наступні характерні риси періоду становлення ринку нерухомості в Республіці Білорусь [11].
